位於台北市中心 危老條例頒布後首件辦公大樓開發案動土
2019/12/30 14:09
好房網News記者李彥穎／台北報導
危老條例頒布以來的第一件辦公大樓開發案「忠孝98大樓」，12月27日正式開工動土，全案預計在2021年底完工，負責銷售的戴德梁行指出，接下來3至5年，預期為台北市中小企業辦公室換屋潮最高峰，此案基地位於忠孝東路三段，完工之後可望搭上這股市場熱潮。
戴德梁行表示，危老重建條例頒布至今，成為近兩年不動產市場上最熱門的議題，許多投入的開發商於近期逐漸開花結果，陸續取得建照開工動土，而由於近期台北市商辦供不應求，整體不動產市場，由住宅開發為主體，轉移至商用不動產。
危老條例頒布以來的第一件辦公大樓開發案「忠孝98大樓」，12月27日正式開工動土。圖 / 戴德梁行提供
戴德梁行表示，在兩年多前，已經預測北市商辦的高度需求，因此開始進行忠孝東路三段的土地整合，並且和合眾建經合作，進行危老申請，這次趕在2019年末正式開工，成為危老條例頒布以來第一件申請辦公大樓開發，且正式開工的案子。
戴德梁行表示，「忠孝98」大樓，基地位於台北市建國南路及忠孝東路三段口，屬於台北市中心交通樞紐，預計興建15層樓建築，完工之後，不論是從建國高架橋上或匝道口，都可清楚辨識，可望附加一定程度的的廣告效益及企業辨識度。
戴德梁行強調，接下來的3至5年，將會是台北市中小企業辦公室換屋潮的最高峰，而中小企業和大型法人最大的不同就在於，沒有動輒5000坪以上的商辦空間需求，大多數的中小企業，使用單位多介於100至150坪，因此比較難預售階段，就跟開發商買到理想的辦公室。
戴德梁行表示，很多的中小企業，面臨現有辦公室老舊的問題，在沒有新供給的狀況下，只能繼續屈就於B級或C級的辦公大樓，若遷移至交通較遠的內湖或南港，也對既有員工的交通方便性造成一定程度的影響，因此「忠孝98」大樓預計在2021年底完工，屆時可望為台北市商辦注入一股活水。