台中房市「爆量交易區」 人口增速也驚人!
2024/06/10 17:19
好房網News記者林和謙/台中報導
台中市這幾年房市發展蓬勃,與產業挹注、科技業園區、諸多重劃區推案、重大建設利多...等因素都有關,一些區域的房市交易能量也驚人,人口增加幅度大。今(2024)年第一季台中買賣移轉棟數為12,130棟,季衰退11.6%,不過年成長達22%,前三名交易熱區依序為北屯區2,043棟居第一,西屯區1,355棟及南屯區1,036棟分居第二、第三位;此外,近十年來,台中人口增加集中於北屯區,人口紅利帶動房市買氣。
正心不動產估價師聯合事務所統計,今年第一季台中買賣移轉棟數前三名交易熱區依序為北屯區、西屯區及南屯區;由於每年第四季屬傳統房市旺季,去年第四季於北屯區就出現爆量交易,湧出高達2,803棟,南屯區與西屯區也不惶多讓,分別有1,519棟、1,476棟,三屯區加起來的交易量即佔全市42.3%,因而墊高基期,使得季表現有下修情形。
北屯不僅房市交易熱,人口增速也快!正心不動產估價師聯合事務所市場研究室指出,觀察台中行政區人口變化,最新統計2023年人口數排名前三依序為北屯304,179人、西屯235,441人及大里212,511人,近十年來,人口增加仍集中於北屯48,201人、南屯區22,280人與西屯區19,956人,目前北屯設籍人口30萬6千多人居全台中之冠。另外以台中各行政區家戶數表現來看,2023年家戶數排名前三依序為北屯區120,351戶、西屯區94,971戶及大里區75,385戶,近十年以來,家戶數成長仍集中於北屯區30,662戶最多。
而有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區,短短4年時間,商圈、學區、公園、交通全數到位,建設公司購地與推案積極。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,北屯機捷仍有相當高的可塑性,因此直到去年,仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地,市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家。
白洪章說,北屯近年房市題材不斷,除了有重大建設、捷運、商場進駐,更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光,帶動區域房價上升,近一年北屯大樓房價漲了約1成,14期重劃區在機能尚未真正到位成熟之餘,房市也走熱。
另外,北屯11期生活圈有「台中小天母」稱號,聞名全台的台中兩大餐飲名店圈「北崇德、南公益」,指的就是北屯11期與南屯單元二,也是台中豪宅建商必爭之地,諸多建商都有11期推案實績,屋主惜售心態濃厚以致市場流通物件少,11期土地更是一地難求。