37萬人擠在永和「人口密度王」房價不漲也難！10大排行高雄「這區」價格漲最兇
2024/08/09 12:01
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
人口向來是房市的票房保證，依據戶政司資料顯示，截至去年底，全台人口密度最高的10大行政區，排名第一的是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。房仲業者彙整實價登錄也發現，近一年全台人口最密集前10名行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7％，平均房價約為每坪26.6萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，全台人口密度最高的10大行政區，雙北就佔了8個，包括台北是台灣的首善之都，持續吸引外來就業人口的湧入，房屋供不應求，房價長期居高不下；新北市則因緊鄰北市，近幾年磁吸了不少北市外溢人口，加上新興重劃區、重大建設項目，帶動區域房市交易量能穩步提升。
對於房價年漲幅最多的高雄市新興區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示，新興區內坐擁六合夜市、新堀江商圈，又有高雄捷運紅線、橘線經過，整體的生活機能和交通機能都很不錯，近年伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設利多，加上人口密度高，房價很有抗跌保值性。
莊思敏指出，少子化之下，人口流失嚴重的地區，房市發展可能面臨不確定性和泡沫化風險，相反，對於人口密集的地區來說，由於此類地區購房需求和租房需求相對較多，房市支撐力也就更加穩固，房價欲跌不易。