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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

一名26歲男網友從開始工作後便勤於理財，不只投入股市，為了存更多錢決意買房，然而雙北房價高不可攀，讓他轉往台中看房，花545萬買下台中南區30年26坪3房中古大樓。時隔2年後，原PO在Dcard分享自己的基本開銷。

 

原PO表示，2年買房時月薪56K，年薪約80萬，買房自備款168萬，377萬的房貸申請30年及5年寬限期，寬限期間只需繳利息4059元，寬限期後則是每月1.5萬元，算下來已經比在外租屋每月租金8000-1.5萬行情便宜很多，水電費也不像房東收到1度5元甚至5.5元，按照台水、台電繳費非常便宜，等於買房後能存下更多錢，每月能存5000-10000元。

 

 

原PO也仔細計算自住2年來與房屋相關的開銷，分成「房貸」、「水費」、「電費」、「瓦斯費」、「管理費」5大類。房貸從一開始利率1.31％，經過幾次升息後變成2.06％，費用每月從4059元到6596元，寬限期滿後每月再多負擔約7500元。

 

而他與女友兩人同居，水電費都沒有大量支出，平均每月水費143元，電費351元，瓦斯費491元，管理費則是1407元。原PO表示，中古大樓好處之一就是公設比低，公電用量、要維護的設施自然都跟著降低，以他的社區為例，公設比才約20％左右，不只管理費低，室內坪數也夠多。

 

5大類整體算下來，原PO目前每月居住相關支出僅7499元，除了居住生活品質都讓他相當滿意，靠著寬限期只需要繳利息，存下不少錢，又投入股市，剛好遇到台股回檔萬三拉到萬七，2年來已經快存到第2桶金，而房子的最新實登價也比他當初剛入手時1坪漲了6萬，總價增值156萬。

 

但也有不少網友好奇，經歷過921地震後，原PO怎麼還敢在台中買老屋，特別是土地持份少的大樓，難道不擔心未來殘值？原PO表示，他認為房屋價值不光是看持有土地大小，空間本身能提供多少生活機能？有沒有捷運、公車站？附近有沒有超商、醫院、全聯？外面人流多還是少？有沒有公園？只要機能、附加價值充足，建築老歸老，價值還是存在的，而且可能會越來越高。

 

另一方面，老屋安全問題要回歸結構狀況，第一是鋼筋水泥能使用多久？法規上雖然寫50年，但實際使用上可能近百年；第二是維護，社區如果有錢，會做安全結構檢查，有問題會做補強工程，也可以增加安全性；第三是損壞史，同樣是30年建築，離過去大地震震央距離遠近，受損程度也不一樣。

 

至於要如何觀察建築物結構安全？原PO表示，地震破壞風險可以從政府公開的斷層圖看出來，建築則要觀察樓梯間跟公設維護狀況，梯間若有壁癌牆面有水泥粉化剝落的情形，面積越大漏水問題越嚴重，也代表水泥牆可能有裂痕，假如樓梯間牆壁出現45度角斜線裂痕，代表可能傷到柱子，再有地震發生就可能會斷裂。梯間、公設若髒亂有雜物堆積，設施故障沒有修理，就代表社區根本沒錢做基本清潔維護。

 

原PO認為，買房最重要的，還是在於從頭期款到入住後的開銷是否能負擔，千萬不要給自己太大壓力，以免在緊張或不得已的狀況下做錯決定，如此才能達到存錢的目的。