買「陽光屋」慘遭銀行貸款退件 解方曝光
2022/05/06 17:15
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買房小心有些產品，銀行退件不給貸，如果已經簽約卻手邊現金不夠，無法補足貸差，恐怕釀違約。資深地政士就分享，地下室屬於「特殊擔保品」用途有防空避難室、停車場、商場，甚至是陽光屋，多數銀行不願意承作，因此購買時要特別小心。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，房屋的用途不同，使用類別不同，影響到它的成交價，一般而言，以地下室空間來說，因價格通常只有正常樓層的三分之一價，但花相同的錢，卻可以使用三倍的空間。因為價格便宜，相對租金也便宜，為此，早期也成了八大行業的最愛，承租時，議價空間很大。
但他提醒，承買時可要做足功課，以免銀行貸款不受理，造成買賣房屋的違約。首先，要確定該地下室建物的主要用途，若是防空避難室或停車場，要小心未來若有違規使用，遭建管單位裁罰並限期改善，有繳不完的罰款。
其次，所有權權利範圍是否為全部？如果不是全部，是否有分管契約或是分管協議書，避免未來使用權屬不清，甚至無法單獨使用的情事。最後，還是要徵詢貸款銀行是否願意辦理房屋貸款，很多銀行只要是地下室，不管用途為何，直接謝絕。
鄭文在表示，甚至有發生平面一樓的「陽光屋」，因為謄本層次標示為地下一層，而遭銀行貸款退件的慘劇。不過，買家個人財力與信用也很重要，他表示，最近就有買賣案例，銀行最後以六成貸放，讓買方付了四成自備款，順利取得地下室物件。
鄭文在提醒，買不動產時，除了考量銀行貸款是否可以核准，另外還要考慮未來轉手時，新買方是否也能順利的完成銀行貸款，若銀行貸款無法核貸時，將會影響新買方的購屋意願，屆時需要買方提高自備款，甚至必須以現金全額支付，所以一定要小心謹慎。
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