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好房網News記者林和謙／台北報導

 

台北市長蔣萬安之前承諾當選後將繼續興辦社會住宅，承諾往五萬戶的目標持續推動，也認同應透過都市開發取得社會住宅，不過相關計畫與政策清楚嗎？社會住宅推動聯盟（住盟）指出，近日三位台北市議員「以租金補貼的方式來取代興建社會住宅」等說法相當不妥，要求蔣市長實踐政見承諾，持續興辦社會住宅。此外，住盟也提到台北市透過容積取得社宅的機制難以奏效，像是「文山區集合住宅案」，開發商增加了4萬平方公尺的樓地板面積，但市府連一戶社宅都沒有拿到。

 

住盟表示，依據台北市府的重大工程專案報告，台北市若要達成五萬戶社宅的目標，其扣除過去郝、柯兩位市長興辦規劃的數量，以及中央預計興辦的數量、既有公宅數後，仍有1.46 萬戶的缺口。在蔣市長重大工程專案報告中，承諾其第一任將透過「新增潛力基地」興辦 7000 戶社宅。住盟提出質疑，所謂「新增潛力基地」的定義是什麼？是指這 7000 戶社宅將在蔣市府第一任中進入興辦程序？或僅是停留在評估研究階段？市府應針對「7000 戶新增潛力基地」的定義、進度等事項有更完善說明。

 

 

面對1.46 萬戶的社宅數量差額，另一個重要的興辦手段便是透過「都市開發取得社宅」，住盟指出，不過目前台北市透過容積取得社宅的機制難以奏效。對於開發商而言，在「2倍法定容積」的獎勵上限下，會優先申請如都更規模獎勵、時程獎勵等「無料」容積獎勵，其次是購買相對便宜公設容積移入，最後就算是有TOD（大眾運輸導向發展）增額容積，也可以用代金方式解決。

 

住盟表示，在上述這樣的機制下，所謂透過容積獎勵要開發商回饋社宅，無異淪於空談；最具指標性的案例就是「文山區集合住宅案」，此案透過上述機制開發商增加了4萬平方公尺的樓地板面積（約 1.2 萬坪），結果市府連一戶社宅都沒有拿到。

 

住盟認為，北市府應徹底檢討現行容積獎勵機制，要求獲得一定規模的容獎、容移、增額容積個案，須回饋一定比例作為社宅（或可負擔出租住宅），不能將容積變成無對價性、公益性的政商籌碼。此外，住盟也駁斥議員所謂「只能做社宅沒有收入」、「政策該調整就要調整」、「以租金補貼的方式來取代興建社宅」等說法；在當前的租屋黑市與租屋歧視下，社會住宅所提供的保障絕對遠高於租金補貼等措施，比起「自償率為0」的租金補貼，社宅的財務可行性也更加優異。