買房得先吃下「百萬車位」？高雄比新北還貴 租金投報率竟慘不忍睹
2026/04/22 15:20
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
車位是買房時需負擔的龐大支出之一，不少人認為只要有了車位，即便暫無停車需求，出租給別人還能加減補貼房貸。然而統計數據顯示，車位的投資報酬率並非想像中高，低投報率也讓房市專家直呼「買不如租」。
根據實價登錄六都車位自有率與平面車位價格、租金統計，2025年平面車位價格以台北市287.8萬元最高，其次竟是204.8萬元的高雄市，比新北市204.3萬元還貴。再觀察六都住家附近每月停車費，最高價同樣落在台北市，每月租金2979元，其次為新北市，每月租金2610元，投報率1.53％，衝上六都最高。
反觀車位價格第二貴的高雄市，每月租金僅1475元、投報率0.86％，為六都最末。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高雄房價相對低，平面車位價格卻相對貴，直言租金的投報率「簡直慘不忍睹」。
何世昌指出，六都平面車位租金投報率均低於2％，若從單純出租收益角度看，租賃50年連本金都賺不回來，肯定是「買不如租」。不過他也提到，多數人買車位仍以自用為主，畢竟有些地方車位供給嚴重短缺，月租車位不但是筆花費，還要加上每天來回走路的時間成本。
至於要不要買車位，何世昌認為，開發成熟區因車位需求高，「買車位的必要性極高」；而在新開發的重劃區，人少、空地多的情況下，買車位的必要性較低。但還要注意的一點是，新建案建商通常會硬性要求「買房搭車位」，此時選項已從「要不要買車位、投報率為何」變成「買不買房」。
而車位購入與否，也跟戶型有關。景文物業管理董事長郭紀子曾分析，首要條件是檢視家庭需求，並考量戶型大小，戶型較小的，通常是單身及頂客族家庭使用，對於停車位需求不高，這時停車位反而變為房子的「拖油瓶」。
郭紀子也提醒，如果家庭有行動不便人士如老人、小孩、身障者，有專用車才會方便，有車就建議買停車位；此外，若考量未來房屋轉手，戶型較大的也應考量買停車位，以因應未來的承接購買者需求。
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