人口年減10萬人、家戶數卻暴增近10萬？專家點破「3大原因」
2026/11/15 10:10
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
少子化與人口老化持續改變台灣家庭結構，儘管總人口數逐年減少，全台家戶數卻不減反增。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，隨著家庭成員分戶、晚婚及離婚等現象增加，住宅需求也逐漸從傳統大家庭轉向小家庭，房市產品勢必面臨新的變化。
人口減少、戶數增加 桃園戶數突破百萬
根據內政部統計，截至2026年第2季，全台人口數為2,324萬3,565人，較去年同期減少10萬3,176人，年減0.44％；全國總戶數卻達990萬8,298戶，年增9萬7,788戶，增幅1％，呈現人口減少、戶數增加的反差，平均每戶人口也降至2.35人。
進一步觀察六都，人口年增率僅桃園市維持正成長，達0.29％，其餘五都皆呈現衰退；不過，六都戶數全數增加，其中桃園市年增2.12％，總戶數達100萬2,430戶，正式突破百萬戶。
何世昌指出，過去大家庭、三代同堂的居住模式逐漸改變，現在受到婆媳、兄弟姊妹關係、夫妻離異等家庭因素影響，原本同住一個屋簷下的家庭可能分戶居住，形成一戶變兩戶、兩戶變三戶的情況。即使人口總數減少，家戶數仍可能持續增加。
一人宅、兩人宅增加 小坪數住宅成趨勢
這樣的家庭結構變化，也反映在住宅市場。根據主計總處2025年家庭收支調查，2025年全台一人戶占17.33％，兩人戶占34.27％，合計達51.6％，首度突破五成，顯示一至兩人家庭已成為主要家戶型態。
從住宅交易也能看出小宅化趨勢。根據內政部統計，全台設有戶籍住宅的平均人口數，已從2021年第4季的3.2人，下降至2025年第4季的2.89人。永慶房屋觀察近5年六都及新竹縣市交易，25坪以下小宅的交易占比持續攀升，反映少子化、晚婚及家庭規模縮小，正在改變購屋需求。
何世昌先前也曾指出，隨著每戶人口持續減少，加上房價仍處高檔，未來主要都會區的小坪數住宅、迷你宅可能更為常見，連帶帶動收納家具、少人份家電等相關需求。
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