新北首起容積代金 入帳1億多元
2021/08/03 02:03
聯合報記者張睿廷／新北報導
新北市今年新增容積代金制，讓建商可選擇繳交代金購買容積，已完成第一起案件審查，在三重重陽重劃區推案的建商，以1億多元購買約450坪樓地板面積的容積移轉量，這筆錢將撥入新北市財政局公共建設用地基金，專款專用來徵收三重公保地規畫道路或建設。
新北有1千多公頃公保地，今年初實施新制，建商可以用代金向市府購買容積率，最高限制為30%，價格由專業估價師以市值推估。第一起容移代金案在5月掛件申請，日前召開第一次容積移轉折繳代金審議委員會，並於當日完成審查。
新北市今年新增容積代金制，讓建商可選擇繳交代金購買容積。圖／聯合報
城鄉局開發管理科長張記恩說，該案位處三重重陽重劃區，面積2700平方公尺，容積率200%，也就是說，原本該案可興建總樓地板面積為5400平方公尺，建商現在以代金購買28%容積移轉代金，代表建商蓋房時能再增加1500平方公尺的容積移轉量，約450坪。
估價師認為，三重重陽重劃區以住宅一坪約45萬、店面60至70萬來算，均價約50萬，考慮建商蓋房還有建造成本，最後決定以一坪30多萬的價格向建商收取代金，總價約為1億多。
新北城鄉局長黃國峰表示，市府現在能透過容移代金，取得瓶頸道路、公園綠地等重點地區公保地，加速都市建設、提升環境品質，相較原有的捐地模式，程序和時間更簡化且快速。