41年舊公寓反而貴？ 投資客：不合理
2014/07/18 07:50
好房News記者曾威智／整理報導
北市地政局日前公布實價登錄內不同屋齡的房價資料，其中新成屋每坪均價為70.4萬，屋齡越高則房價越低，但到了41年以上的中古公寓，卻發現和新成屋的房價差距反而變小，雖然地政局指出是因為40年前的建物土地持分大，具備都更效益，但投資客帥過頭卻認為，北市蛋黃區的公寓早就沒有都更誘因，甚至直言再漲下去是不合理的。
地政局統計指出，北市41年以上的老舊公寓，和新成屋的房價差距反而變小（好房資料中心）
北市地政局統計過去2年實價登錄資料，發現新成屋每坪均價為70.4萬，屋齡6～20年的中古屋為62.1萬，21年以上為58.9萬，21～40年為46.3萬，整體呈現「屋齡越高則房價越低」的現象，但卻發現41年以上的老舊公寓每坪均價為55.6萬，比21～40年中古屋的每坪46.3萬，還多了9.3萬元。
另外，觀察上（6）月北市的公寓行情，中正區公寓每坪均價為71.9萬元，年漲幅27.9％；大安區則是90.3萬元，年漲17.8％。對此，投資客帥過頭在《57財星大道》節目中認為，北市蛋黃區的公寓再漲下去是不合理的，因為文林苑及都更法限制，很多人對都更已經沒有期待，不過基於蛋黃區抗跌性高，帥過頭說：「只要買得到就已經不錯了啦！」，他還建議民眾多跑幾家房仲店頭，以掌握周邊行情。