好房網TV／6大購屋重點！避免買到地雷宅
2017/10/25 16:02
好房網News記者鍾釗榛／整理報導
房產專家Sway在好房網直播節目中，探討買到什麼樣的房子會踩到地雷，並以環境，建商與市況來分析，歸納出投資客轉售宅、新興重劃區、建商差評、高公設雨遮一圈宅、生活機能缺乏區以及私立大學學區旁這六大重點，只要能避開這些物件，就能免於踩到房價地雷。
由環境面來看，新興重劃區因為尚在發展階段，往往是住家前面一大塊空地，不只生活不便，未來附近空地陸續蓋起大樓後會遮蔽採光也會阻擋視野；另外生活機能差的區域也要格外小心，因為居住最重要的條件就是生活機能，如果日常生活採購及交通都不便利的話，這個區域的房價自然沒有支撐力。
新興重劃區因為尚在發展階段，往往是住家前面一大塊空地，不只生活不便，未來附近空地陸續蓋起大樓後會遮蔽採光也會阻擋視野。（好房網News記者 陳韋帆攝影）
建商口碑與品質也是一大重點，如某些風評不好的建商千萬不要碰，因為沒過幾年可能就需要花錢開始修繕房子，常見的牆面或窗框漏水，水管堵塞甚至糞管回堵都是常見的狀況，這些情況已經對生活帶來困擾，更別說還要額外花錢；另外建商設計有大雨遮的房子也不要碰，因為這些都是無效坪數，是要花錢購買的，不如等到明年取得建照的預售屋，因雨遮不計價，買這種房子坪效才會高。
最後要格外注意的是投資客的轉售宅不要買，因為投資客買房子目的只是要轉手獲利，點交房子的時候都不會認真檢查，所以投資客的房子往往會出現問題，買到這種房子就要有額外花錢修繕的心理準備，所以不買才是上策；此外私立大學的學區也要小心，因為少子化的影響，私立大學退場的機率增加，連帶周圍的商圈也會受到影響，所以私立大學學區的物件也要審慎評估。