30歲天龍人看中「這2區」預售！網一看秒選贏家 嫌敗者永遠不能比
2023/07/23 10:52
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
日前有一名民眾在PTT上，幫30歲的首購族朋友發文表示，他老家住台北，平常都搭捷運通勤去南港上班，最近有了想在雙北買預售屋的念頭，看上頂埔的運校重劃區以及中萬華區，並點出兩區優缺點和中意房屋的條件，想求網友意見。
該名首購族在頂埔運校重劃區看中一間25.5坪的2房預售屋，總價1600萬，距離捷運頂埔站近、雙面採光、衛浴開窗，且大樓低公設、一層戶數少，預計2.5年後完工。
他認為頂埔環境單純，為捷運板南線最便宜的站點，未來等三鶯線完工就會有雙捷交會的優勢，再加上中華工程AI園區、華南和國泰商辦進駐，將創造很多工作機會，感覺房價會有所上漲，只不過地點離台北市較遠。
除了運校重劃區，他也在中萬華看到一間28坪河景2+1房，總價2000萬，距離捷運龍山寺站走路9分鐘、旁邊還有快速道路，單面採光、主臥衛浴街開窗、挑高3米6，預計4.5年後完工。
而他覺得龍山寺雖位在台北市內，鄰近的雙子星大樓蓋完後，也能帶來許多工作機會，但是生活環境可能較複雜，且老舊房子較多。上述兩間房都各自有優缺點，讓這名首購族無法選擇，才想在網路上尋求意見。
文章曝光後，多數人選擇萬華，除了機能外，上班通勤比起頂埔近太多，「萬華機能好太多，而且還是台北市鑽石級門牌，萬華也是熱鬧的市區，怎麼看...頂埔永遠都不可能比擬」、「台北市的尾價，跟新北市的頂價，應該選台北萬華吧，至少生活機能足」、「南港買在頂埔真的是沒錢直接退到底欸」、「頂埔超遠的，去台北市快20公里」。
不過也有人認為頂埔沒有這麼糟，「如果要考慮家人，萬華阿公店、流鶯跟流浪漢一堆很恐怖，學區又爛，土城國中至少新北第一」、「如果沒塞車的話，頂埔到南港可以走國三還算快」、「如果捷運通勤很棒，比板橋多數捷運舒服上車」。
萬華區的無論是公寓還大樓，平均總價均為12個行政區裡最低。萬華區公寓的平均總價為917.9萬元，千萬以內即可住進台北市；至於大樓產品，萬華區的平均總價也僅要1611.9萬元，相比其餘11個行政區的大樓房價均突破2000萬元大關，顯然親民許多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去數十幾年來，萬華區因台北市都市發展重心東移，區域內缺少重大公共建設，房市因而略顯落寞。此外，萬華作為台北市最早開發的區域之一，屋齡普遍偏高，對房價也有不利影響。
但近年來，台北市政府積極開發中正、萬華、大同為主的台北西區，陸續推出「西區門戶計畫」和「中正萬華復興計畫」，打造台北雙心雙軸的城市願景，未來萬華區的房市潛力，值得期待。
至於頂埔的運校重劃區，總開發面積為10.51公頃，其中建築用地約6.63公頃，另有公園綠地與道路約3.88公頃，開發以住宅區為主。
該重劃區鄰近頂埔高科技產業園區、頂埔捷運站，而且也將與2024年完工的三鶯線銜接，將有雙捷運優勢，未來更可一路延伸至桃園綠線與機場線，都能帶動當地房市，也因此吸引不少建商進駐。
當地業者指出，該重劃區主要客群有3種。首先是當地換屋族群，部分銀髮族為求良好居住環境，因此會選擇新建案；第二是雙北外來客，目前運校重劃區一帶雖出現5字頭建案，但與雙北其他區域相比仍相對親民，吸引不少周邊移居首購族；最後，由於頂埔周圍有鴻海、正崴等知名大廠，距離板橋遠東通訊園區也不遠，所以也有不少工程師等來此地置產。
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