台中中區房市價量無力回天 但最熱門還是它……！
2018/10/19 18:43
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
全台最小的行政區域台中中區，面積不滿一平方公里，卻因市府建設利多不斷，吸引外界目光，不只鐵路高架化、五星級飯店進駐以及整治綠川，原以為有望帶動周邊交易價量，不過據《大台中房市季報》顯示，當地利多建設不斷，卻未拉抬整體交易價量，反而屋齡20年以上的產品價格走低。
《大台中房市季報》顯示，今年第二季中區住宅均價13.6～16.9萬，因交易量少，偶有個別較高、較低個案交易，將會導致價格明顯波動，若進一步比對最近5年交易均價，發現並無明顯波動。 從去年第一季開始，中區中高價位區的住宅行情呈現下跌趨勢，反而低價位呈現微幅上漲，直到第四季末買氣漸強，高低價位單價走揚，其餘區位表現持平。
台中綠川。圖／好房資料中心
中區今年第一、二季整體單價表現下修，屋齡20年以上的交易價格普遍走低， 若進一步分析第二季交易產品，以套房佔了將近5成，若屏除掉套房的物件，在大樓住宅的交易只有1成5，也因此套房交易還是很熱門，總價帶落在300萬以下。
當地房仲表示，台中火車站位於中區，周邊遊客及觀光客人潮多，使得商業氣息較濃厚、純住宅產品較少，多以套房類型產品為主，除此之外，雖然近期建設利多不斷，但因建商取得素地難，少有新建案推出，此區房屋齡偏高。
房仲指出，近年隨著文心七期百貨商圈崛起，火車站旁商圈移轉，人潮逐漸流向七期，因此中區少了人潮、交易量、價格自然受波動，而屋齡愈20年物件，消費者會考量屋況及地點，若生活機能不佳、或是龍蛇雜處住宅價格最沒有支撐點。
中區今年第二季房價走勢圖。圖／大台中房市季報