屋主鬆動了！雙北下修房市 颳選前降價風
2014/11/08 16:31
記者游智文／台北報導
房市買氣持續下滑，愈來愈多屋主調降售價，統計顯示台北市以北投和信義兩區的屋主調降售價較大，平均近一成，新北市則以板橋、三重與新店區降幅排前三，降幅約7%至8% 。
新板特區是新北市高價區域，現在不少投資型屋主願意加大議價空間，以獲利了結。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
雖然降價幅度不如買方期待的逾二成，但台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露之後，大多數屋主開價已接近實際行情，降價一成，底價低於之前行情，和以往開高價之後再降價，仍要賣到市價的情況，已明顯不同。
根據台灣房屋統計「降價專區」物件，近一個月來，北中南屋主降價求售物件都較月前增加一到二成，有的甚至大增三、四成，隱然出現一波選前降價風。
降價幅度方面，台北市以北投屋主下殺最大，平均達9.2%，信義區9%居次，萬華區7%排第三，其他行政區多在5%以內。
劉怡蓉指出，北投降價物件主要是套房產品，以往天氣轉冷後，北投溫泉套房都會有一波漲幅，但今年很多套房屋主擔心選後房市更差，多以市價求售，由於買氣不佳，近來紛紛調降價格求售。
北投另一較明顯降價產品是屋齡較新的大樓住宅，在奇岩重劃區建案房價帶動下，當地新成屋屋主這幾年相當強勢，開價都比照預售案，想大賺一筆，但現在明顯已軟化鬆動。
信義區降價物件則以一至二房的產品較多，其中最明顯的是知名的捷運永春站共構宅EAT，此一社區現已不只屋主開價調降，實價資料顯示，EAT今年第一季平均成交價為每坪134.5萬元，第二季至今降至123.5萬，一坪下跌11萬元、跌幅約8%。
萬華區雖有松山線通車、萬大線動工題材支撐，但現況顯示，愈來愈多屋主認為房價現已達高點，在委售物件詢問度不理想下，調降價格求售。
新北市目前以板橋、三重與新店屋主降價幅度較大，這三個地區目前都是新北市高價區，投資型屋主普遍都想獲利了結，在物件詢度度低迷下，目前來看，屋主正加大房價讓步空間。
新北市雙和地區也是高價區，但由於仍維持一定買氣，屋主按照正常開價仍能脫手，目前降價物件不多，降幅也不大。