小坪數大量體憂房市降溫 大基地「只蓋一棟」超稀缺！
2024/11/11 14:01
好房網News記者林和謙／台中報導
台中今（2024）年房市題材豐沛，全年推案金額上看6千億，當中不乏豪宅新案來勢洶洶。然而面臨土地開發飽和，多數個案基地下修至不足千坪，大基地開發案躍升市場稀缺產品，其中，位於南興公園首排，近期將進場的「雙橡園2045」全案基地達2,045坪，讓出千坪花園空間並打造區域唯一獨棟SRC建築，將成為中台灣繼「富邦天空樹」、「雙橡園2279」、「雙橡園2925」後，再次出現基地2,000坪以上獨棟建案的奢華規格。
台中市都發局最新統計，去年度建築物使照核發的大樓案約215件、總基地面積共21萬6,839坪、個案基地平均約1,088坪，相比2020年僅181件、總基地面積25萬7,450坪、平均達1,422坪，4年間均坪相差334坪；此外，2022年更一度縮減至平均998坪，觀察其數據變化，隨著各大重劃區逐年開發，區域存有基地發展相對受限，連帶拉低產品附加價值。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，大基地具備低密度開發優勢，產品規劃更多元整備，但近年來多數建商更傾向縮小坪數已加速去化速度，大基地往往伴隨著大量體，而這樣戶數多的個案，雖然銷售較快，「但面對房市降溫時，也容易更快退潮」，因此具有遠見且穩健的建商，為維持社區價值不墜，反而會更堅持均質坪數及高規格的設計來吸引首重隱私性及居住品質的高資產族群。
其中，國美館特區「富邦天空樹」，2,755餘坪基地僅僅蓋一棟高樓住宅，保留近7成土地打造社區專屬森林，坐擁市中心罕見高綠覆並完善住家隱私，獨樹一格造就成屋8年來難見釋出，保值抗性穩健。
觀察近期預售市場，雙橡園開發案第四季挾帶單元12新案「雙橡園2045」，全案面積廣達2,045坪，利用區域最大基地鑄造獨棟31層頂級私宅，更串聯南興公園正南向首排無棟距優勢，1,700坪規劃住戶私有花園、一進一出獨立車道系統等，以萬坪綠帶創造住宅與社區周遭的舒適邊界感。
白洪章指出，雙橡園開發向來以品牌軟實力聞名，從組建頂級物業，導入頂粵吉品主廚團隊進駐社區，到禮賓接駁、專業健身等服務，結合打造「雙橡園式酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」，提供住戶高品質生活享受；近年包括單元二「雙橡園2279」、14期「雙橡園2925」至最新「雙橡園2045」，硬體規劃上不惜成本採獨棟SRC鋼骨制震結構，標配大基地、大花園。
事實上，如今開發商取得超過2,000坪土地極具稀缺性，自然有較高的銷售熱度及創價空間；台中推案業者說，如位在中央公園特區的「國聚之瑑」基地約2,044坪，規劃兩棟44～55坪3～4房產品，總戶數208戶，目前實登已揭露86戶，均價69.3萬。南區「曜精銳」則整合修平技術學院舊校址約2,323坪土地，推出4棟高層住宅，主力24～41坪、2～3房產品，目前則累積95筆預售實登，均價57.4萬，最高單價來到65.3萬。