代繳土增稅竟遇買賣不成立？符合「這條件」可以退稅
2024/10/25 14:05
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
住在屏東的李小姐，最近向親友買了一筆房地，但朋友近來手頭吃緊，無法籌措數十萬元的土地增值稅款，因此朋友要求由她先代為繳納土地增值稅，但在尚未辦理土地移轉登記前，卻因故發生買賣不成立情事，因此李小姐電話詢問稅捐機關，是否可撤回土地增值稅現值申報，已繳納的土地增值稅就可以退還給代繳人嗎？
屏東縣政府財稅局表示，按土地稅法第5條之1規定，土地所有權的移轉，其應繳納之土地增值稅，納稅義務人未於規定期限內繳納者，得由取得所有權人代為繳納，所以買賣雙方如果私下協議由買方代為繳納土地增值稅時，應在土地增值稅繳款書所載納稅義務人未於規定期限繳納後，向稅捐稽徵機關提出申請代為繳納。
針對民眾已經繳納的土地增值稅，若是發生退還情事，原則上是以土地增值稅繳款書上所載的納稅義務人為退稅對象，但是若已先向稽徵機關申請代繳，經稽徵機關查明屬實，並由代繳人辦理切結手續後，土地增值稅可以退還給代繳人。
值得注意的是，民眾買受土地，因故代繳土地增值稅時，務必先向稽徵機關申請代繳，或保存代繳證明以確保自身的權益。