獨家／桃園「可負擔住宅」下半年上路？10項子法持續完備！自治條例三讀通過

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

國內多年來房價持續上升，加上通膨嚴峻、物價高漲，民眾所得追不上房價漲幅，大嘆買不起房。桃園市政府為了讓民眾買到「真正可負擔的房子」，推出「可負擔住宅」政策，並於今（29）日經桃園市議會三讀通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，可說是全國首部可負擔住宅的專法，政策進度也大躍進。桃園市都發局江南志局長於議會接受《好房網》記者專訪，首度獨家說明，可負擔住宅的「自治條例」草案還有10項子法正持續研擬、完備中，搭配自治條例送中央審議後，若進度都順利，預計今（115）年年底前可正式實施「可負擔住宅」政策。

 

面對國內各區域房價全面上漲，桃園市的房價漲幅也相當驚人。桃園市政府於大約4年前就開始構思「可負擔住宅」的想法與輪廓，112年、113年持續檢討桃園市住宅政策並啟動「可負擔住宅」的法制作業，也召開上百場會議，並整合都市計畫、金融、法律與不動產專業意見後，終完成「可負擔住宅自治條例」草案。

 

 

高房價之下，桃市府想真正照顧到自住需求的民眾；江南志局長表示，這幾年桃市都發局與相關局處積極研議「可負擔住宅」的政策內容，邀集相關領域專家討論、收斂共識、逐步完備政策細節。他強調，面臨桃園市房價上升明顯、甚至不分區域房價已有失控現象，降低民眾的居住及購屋壓力已是刻不容緩。

 

江南志指出，桃園市可負擔住宅設定年滿25至未滿45歲、設籍桃園一年以上、並且懷孕或育有未成年子女的家庭優先承購；購屋貸款方案正與專案銀行洽談中。此外，第一批可負擔住宅預計將釋出航空城安置住宅的餘屋，後續會鎖定中壢體育園區、機捷A20、A21站、鐵路地下化沿線周邊車站，以及捷運綠線G12、G13與G14站周邊整體開發區，包括軌道路網、都市更新及新興開發區域...等，市府會將可負擔住宅政策完整植入到城市規劃中，以更讓降低民眾的居住負擔。

 

而在可負擔住宅的申購資格與門檻部分，像是購屋家庭的薪資所得、名下不可有自用住宅、未來若不續住只能賣回給桃園市政府，以及購買者的房產將受到桃園住都中心的管理、以避免在市場炒作與出租，要真正「去商品化」，維持「可負擔住宅」的政策初衷並平穩房價。

 

「可負擔住宅自治條例」已完成三讀，江南志表示，三讀通過的自治條例草案將送交行政院核定，另外，針對可負擔宅的審查與資格、買賣辦法、管理...等，於可負擔住宅自治條例的母法之下，市府與桃園住都中心有研擬10項子法，並己趨於完備，法條名稱暫定為：「桃園市可負擔住宅買賣及使用管理辦法」、「桃園市可負擔住宅評定小組遴聘辦法」、「桃園市可負擔住宅捐建設計原則」、「桃園市可負擔住宅捐建驗收及移轉作業須知」，「桃園市可負擔住宅申請、審查及配售須知」，以及「桃園市可負擔住宅使用管理及收回作業要點」。

 

江南志指出，可負擔宅自治條例送進中央後，盼行政院可以儘速核定，再搭配市府的整體子法持續收斂、且已幾乎完整的情形下，若進度都很順利，規劃今年年底前可以在桃園市正式實施「可負擔住宅」政策。