頭期款充足也能負擔房貸 他出價達底仍被退斡 資深房仲：真的是為他好
2022/05/23 17:18
好房網News記者王惠琳／綜合報導
常有人說買房子是「頭過身就過」，只要準備好頭期款，每月房貸不超過能力負擔範圍，就能順利買房成家。不過對某些族群來說，日常理財若是沒有事先準備好，即使備足銀彈恐怕也落得一場空。
一名資深女房仲在臉書上分享自己早期一樁未能順利成交的往事，當時她開發一間新成屋4房含車位，總價約1000萬，屋主非常想出售，因此價格也開得很「甜」。
女房仲也希望自己能開發、成交獎金「全泡」，因此努力帶看，終於遇上一組購買意願極高的買家，女買家非常喜歡這房子，下斡旋出價也達到屋主底價，眼看就能成交，但一問買家背景卻讓女房仲嚇一跳。
女買家與老公結婚後，家裡除了老公與前妻所生的兩名子女，自己也生了兩個孩子，為了照顧小孩，女買家長期打零工形同失業，老公與大兒子在工地上班，薪水雖然不低，但為了領低收入補助，薪水都是領現金，全家人帳戶上幾乎沒有錢，錢都是存在妻子娘家媽媽名下，雖然女買家還有一個條件很好的哥哥，卻不願意替她當保人。
女房仲仔細評估後，認為這名買家雖然自備款足夠，每個月也有還款能力，但因為金流問題無法通過銀行貸款，最終還是買不起這棟房子，只能退斡旋。女買家得知後心碎詢問：「沒有辦法嗎？」女房仲也無可奈何感嘆：「我也很心碎，內心在哭泣，1000多萬的房子，原本可以全泡成交耶！咬牙退斡旋，真的是為了她好」。
房仲提醒有意買房者，申請銀行貸款需要看6個月以上的存款簿薪轉紀錄，最好有一年紀錄。若為領現沒有薪轉紀錄，也要有每月固定往銀行存款的紀錄，「能夠提供的財力證明越雄厚，帳面上越是漂亮，銀行越是願意借錢給你」。
為了避免影響財力證明，在買房之前，如果有信用借款，也要趕快還清。而像是低收入戶補助這類福利，對於計畫買房的人來說，還是別貪圖小利，讓給真正有需要的人吧。