漢皇投資15億拿下「士林海光」公辦都更、分回可售30億 大都更時代「這原因」建商紛搶進
2024/04/17 17:11
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2019年核定都市更新事業及權變計畫，並由台北市政府自行擔任實施者的「士林海光」公辦都更案，在2020年至2022年間因營造成本遽增，歷經4次公告新建工程流標，最後改以公開徵求出資者方案續行，並由漢皇開發獲得最優申請人，17日順利與台北市政府完成簽約儀式。
「士林海光」公辦都更案位於台北市士林區延平北路五段257巷與257巷4弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地，原為台北市政府警察局宿舍及台北市公共運輸處宿舍。未來預計興建地上15層地下3層的建築物，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。
漢皇開發預計投資15億元，並將捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等，全案預計2029年完工，漢皇分回總銷約30億元。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，目前許多建商積極朝向都更原因，除了雙北素地有限之外，打炒房限縮購地貸款，建商評估自有資金必須提高之下，轉而往資金不受限的都更危老開發。
漢皇近年已跨出永和，積極在雙北佈局，粗估手上持有逾1千億元案量。漢皇集團董事長孫正乾表示，現在營造成本高，又將開徵碳費，房價不漲是不行的，且一般RC結構造價已經從每坪14至15萬元，漲到每坪24至25萬元，這也代表未來售價一定會調高。
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