新竹新建案 集中竹北高鐵特區
陳宥里╱新竹報導
新竹因無重大建設議題發酵，加上竹科園區無薪假再起，房市表現清淡。但2013年第1季將有國泰、坤山、名發等建商集中火力於竹北高鐵特區推中大坪數豪宅案，接力炒熱房市，其中國泰建設將在商業區基地推出80~100坪大宅，開價至少每坪50萬元以上，房市可望回溫。
竹北高鐵站特區匯集高鐵、台鐵六家支線，擁有交通優勢，吸引不少商務人士選擇此處購屋，區內公園綠地多，休閒條件極佳。國泰建設於2013年第1季在商業區規劃豪宅案，土地面積逾千坪，目前都市審計已通過，預計規劃中大坪數，每坪開價至少50萬元以上。
縣治三期重劃區街廓整齊，居住品質良好，為2012年下半年建商重點推案區域。
景觀宅成明年Q1特色
除商業區優勢，景觀宅也是建商第1季特色之一，坤山建設則選在新瓦厝（客家園區）公園旁推出80~100坪建案，可享公園景觀，每坪開價30~35萬元，而名發建設推案位置則選在具有河岸景觀的頭前溪第1排，規劃中大坪數，樓高逾20樓，每坪開價30萬元以上。新竹縣不動產代銷公會理事長蘇雯英表示，景觀特色對房價仍有一定支撐性，受景氣影響並不大。
相較於高鐵特區針對換屋或置產的大坪數推案，新竹市因大塊完整土地取得不易，總銷金額較低，規劃多以在地自住首購族產品為主，如富宇建設在西區中華路推出的土地整合案，基地面積約700坪，規劃28~45坪，格局2~3房，每坪均價30萬元。負責承銷的創意家行銷副總何至正表示，明年房市趨向保守，但新竹市區生活機能完整，規劃符合主流的首購族，避免受景氣影響。
【專家意見】元旦到春節 股市影響房市
近來因為景氣面、實價登錄影響，建商在新竹地區推案狀況漸趨保守，考量先前購地成本高，貿然推案獲利可能不佳，第1季推案情況可能要看元旦到農曆年這段期間股市狀況。但新竹具有科技業及清、交大學城優勢支撐房市，因此長期還是樂觀看待。
蘇雯英 新竹縣不動產代銷公會理事長