能買不能租？租在淡水每天通勤虧到爆？效益一算差了快4倍
2022/03/19 16:55
好房網News記者唐主桂／綜合報導
新北市淡水區由於房價親民，儘管距離市中心較遠，仍然吸引不少人購屋移居，不過如果是租屋，淡水還能夠有足夠的吸引力嗎？
一名網友在PTT八卦版上發文，表示由於淡水房租較便宜，5000元、6000元就能租到還不錯的套房，如果是在信義區上班，搭乘捷運不需轉車，也能夠省下不少房租。
不過這個做法卻不被網友們認同，最大的原因就出在和市中心相比，淡水區的租金優勢並不如房價來得多，有人提到「信義區雅房就有6000了」、「信義區有些偏窳之地，房租很便宜的」、「吳興街就一堆便宜的，幹嘛跑淡水」。
除了在信義區內部就能找到便宜的租屋處，也有人建議可以往木柵、深坑尋找，只要過個隧道就能夠到信義區，再不然就連南港、基隆通勤時間也都比淡水來得更短。
平平是住淡水，為什麼買在淡水可以，租在淡水卻幾乎沒有人推薦呢？假設淡水的房屋租金以5000元計算，市中心則以1萬5000元計算，如果每天花3個小時的時間來回通勤，每個月工作天數22天，換算下來每天通勤的時薪僅151元，甚至低於目前最低薪資的168元。
不過如果是購屋，在台北市需要2000萬的房子，在淡水同等級的物件可以控制在1000萬元以內，以貸款八成，20年期的房貸，利率1.5％來計算，每個月還款壓力會從7.7萬元銳減至3.8萬元，通勤時的時薪約有575元，顯得相當划算。
過去也有房屋估價業者做過統計，台北市雖然每坪房屋租金超過1300元，甚至比新北市高了74.2％，不過因為房價昂貴，租金報酬率在六都之中反而是敬陪末座，從這項數據中也能夠感受到在越靠近市中心處租屋，其實是對於民眾越有利的。