能買不能租?租在淡水每天通勤虧到爆?效益一算差了快4倍

2022/03/19 16:55
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
新北市淡水區由於房價親民,儘管距離市中心較遠,仍然吸引不少人購屋移居,不過如果是租屋,淡水還能夠有足夠的吸引力嗎?
 
一名網友在PTT八卦版上發文,表示由於淡水房租較便宜,5000元、6000元就能租到還不錯的套房,如果是在信義區上班,搭乘捷運不需轉車,也能夠省下不少房租。
 

 

在淡水買房可以省下不少費用,但如果只是租屋卻一樣得花那麼長的通勤時間,性價比就低了許多。示意圖/好房網News記者楊欽亮攝

 

 
不過這個做法卻不被網友們認同,最大的原因就出在和市中心相比,淡水區的租金優勢並不如房價來得多,有人提到「信義區雅房就有6000了」、「信義區有些偏窳之地,房租很便宜的」、「吳興街就一堆便宜的,幹嘛跑淡水」。
 
除了在信義區內部就能找到便宜的租屋處,也有人建議可以往木柵、深坑尋找,只要過個隧道就能夠到信義區,再不然就連南港、基隆通勤時間也都比淡水來得更短。
 
平平是住淡水,為什麼買在淡水可以,租在淡水卻幾乎沒有人推薦呢?假設淡水的房屋租金以5000元計算,市中心則以1萬5000元計算,如果每天花3個小時的時間來回通勤,每個月工作天數22天,換算下來每天通勤的時薪僅151元,甚至低於目前最低薪資的168元。
 
不過如果是購屋,在台北市需要2000萬的房子,在淡水同等級的物件可以控制在1000萬元以內,以貸款八成,20年期的房貸,利率1.5%來計算,每個月還款壓力會從7.7萬元銳減至3.8萬元,通勤時的時薪約有575元,顯得相當划算。
 
過去也有房屋估價業者做過統計,台北市雖然每坪房屋租金超過1300元,甚至比新北市高了74.2%,不過因為房價昂貴,租金報酬率在六都之中反而是敬陪末座,從這項數據中也能夠感受到在越靠近市中心處租屋,其實是對於民眾越有利的。

更多新聞