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好房網News記者林和謙／新北報導

 

雖然新北市八里因地理位置與開發機能性，都屬於房市蛋白區，不過可期待的是未來有淡江大橋利多，話題上有台北港以及觀光休憩的風格，還有輕軌建設，都增添房市可看性，也不乏有自住客看好未來性，趁早入手。寶麟廣告副總經理管清智表示，觀察目前八里地區幾個指標新案，近一年單坪成交均價來到3字頭，因房價有一定優勢與吸引力，因此包括五股、三重、蘆洲一帶的新北客會到八里買房。

 

八里主要區分為龍米、龍形地區與台北港特區，因八里具備觀光休憩的風格，還有未來輕軌建設、淡江大橋的利多，以及一些景觀度假宅的買氣，也確實不乏有自住客看好未來性，趁早入手。

 

 

管清智說，八里靠近淡水河岸，加上近年發展的觀光休閒業，整體的生活環境步調較慢，適合休閒第二屋或退休置產的規劃；因此，八里的推案是以休閒宅為主，首購宅為輔。他指出，休閒宅的市場趨勢，也是房市冷熱的觀察指標，通常房市熱絡的時候，休閒宅銷售快、價格高，反之，就算價低、銷售速度也會非常慢，經典的代表性區域，可觀察礁溪的溫泉宅。

 

管清智表示，八里台北港特區發展近20年，該區一直以來有交通遠而不便的問題，因此人口數少、產業少，這幾年因64快速路的通車對八里影響極大；除了區域人口成長外，台北商港也因聯外道路系統的改善而加快港區發展、帶來新增就業人口，八里房市才有了成長新動能。

 

管清智指出，八里目前設籍人口數僅4萬出頭，區域剛需有限，一定要靠外來人口才有辦法撐起房市一片天，仰賴64快速道路的通車，近年因八里的房價具備優勢，因此有五股、三重、蘆洲一帶的新北客受單價誘因遷來八里，撐起八里一年約200戶的預售屋需求。觀察八里住宅新案像是「勤樸天闊」、「春城台北港」，近一年實價登錄均價站上3字頭，銷售速度穩健，也確立了八里3字頭的基準。