頂樓違建未來也能參加都更分配嗎?

2023/10/24 16:24
好房網雜誌2023年10月號/撰文:陳舒曼、圖片:好房網News資料照
 
近幾年風行的老屋重建風潮,以北市來說,多數老舊公寓都會有頂樓加蓋,就有購屋者提出疑問,若是購買一間公寓4樓物件,搭贈頂樓加蓋使用,未來在進行都更或危老重建時,4樓屋主可以因為多了頂樓加蓋空間,而爭取更多的更新後分配嗎?
 
答案是不行的,因為都更或危老重建,是否能夠參與更新後分配,參考的依據便是買賣建物謄本上的產權登記,所以不管是頂樓加蓋、1樓增建,在產權上都沒有列入登記,當然也就無法因此獲得更新後的面積,頂多可以爭取一些拆遷補償費。
 
 
不過,如果是相當老舊的違章建築,如台北市是在民國77年以前建造,因為歷史等因素,政府為了讓都市更新推動更加順利,可以申請微薄的容積獎勵,但也僅限於單獨建物的違建,若是附屬在原本建築上,如陽台外推這些就不適用申請容積獎勵。
 

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