好房網News記者徐沛琪／綜合報導
坐擁「台南地王」美名的新光三越百貨中山店傳出將在2026年熄燈，由京城商銀豪砸43.75億元奪標，南市府隨後也證實大樓已標售出去。PTT一名與台南有著深刻連結的網友感嘆，鄰近火車站的大型百貨掰了，站前商圈會不會淪落成台中中區的下場？
身為台中人的原PO描述，回想剛來台南求學的時候，第一眼看到站前商圈便勾起思鄉情懷，直呼「這邊很像昔日的台中中區」；據在地業者指出，中區堪稱該市最繁華的行政區，人們都稱它為「市中心」，是中台灣邁向現代化城市的一大里程碑。然而，1990年代開始衰退，當時台中市因重劃以後不斷擴大，商業開始往外擴散，人們不斷搬離市中心，中區很多百貨公司倒閉，最後變成如今的鬼城。
隨著全台各地重劃區遍地開花，原PO盤點台南四期、五期、鄭子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平實重劃區的狀況。商60被認為最有發展性，也最具有想像空間，謠傳商60未來會有新光三越；平實因為南紡購物中心的加持，是目前發展最好、價格暴衝最快的。
他認為，站前商圈除了南鐵地下化以外，也沒有其他發展性了，淪落成下個台中中區似乎「指日可待」，好奇問「再不逃命大概會套一輩子吧?」
貼文曝光後，引來台南在地人吐露真心話，「站前剩學生補習會去而已，早就沒什麼好逛的了」、「台南人口一直流失啊」、「舊市區重建還是蠻難的」，不過也有另一派不以為然，稱「站前人潮很多啊，重劃區偏僻的要死誰要去逛」、「成大還在就不會多慘啦，台南的問題跟重劃區無關」、「成大、南一中、明星學區都在車站附近，是要怎麼爛？倒是重劃區那麼多個取代性才高」、「地下化以後上面會開發啊，樓地板面積可以到10萬坪，很好發揮了」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該地段多有補習業種，建物也屬老舊，商業氛圍本已趨弱下，要是新光三越搬遷，或是接手方沒有持續以商場型態經營，就僅餘另一家百貨獨撐大局，確實會相較沒落許多，與台中市中區相提並論倒顯比喻恰當，可能得視有沒有利多建設話題加持，比方如台中車站的改造。
至於若有意在該地段布局房產，陳炳辰說，買氣上以在地族群為主，價格則較無漲勢空間，雖然當前房價仍偏高，但因為台南市仍不乏高性價比的親民物件可選擇，不一定要將就此處。
陳炳辰分析，當前窘況，台南房市還是偏重南科題材，或是熱門重劃區，與傳統交易熱區，始能維持恆溫，與未來發展性，如果有一些利空傳出的地帶，則容易遭放大解讀，雪上加霜，加上台南沒有都更效益，老舊城區要是還不具備興利建設與話題帶動，自屬不利，得視出租方面能否還有投報收益，些許有可利用性。
