國壽獵樓策略　三個改變

記者蔡靜紋／台北報導

國泰人壽在全台擁有超過200棟大樓，有「全台最大房東」之稱，瞄準國內政策、環境變化衍生的新商機，國壽近年來不動產投資策略有三大改變，包括參與都市更新、投資倉儲（用地）、跨足飯店。

國泰人壽在全台擁有超過200棟大樓，有「全台最大房東」之稱。（圖／好房資料中心）

以都更來說，國泰人壽與國泰建設共同推動的國泰民生建國大樓都更案，預計2016年完工，樓地板面積將由原本的4,500多坪，提高至2.1萬坪，價值可望翻漲，這也是壽險業第一起申請成功的都更案。

再來是，看好國內電子商務、倉儲物流產業發展，國壽去年12月接連出手買進新北市瑞芳、桃園縣大園鄉的土地，合計投入73.49億元，後續還將投入大筆資金興建現代化倉儲以供出租，預計租金報酬率可達3.5%~4.5%，遠優於近期台北市商辦交易租金報酬率。

國壽主管分析，物流倉儲的供給與運用策略被視為為電子商務營運的核心，但目前國內市場並無專業投資人專門從事物流倉儲的資產開發業務，因此提供現代化倉儲設施與空間的大型物流園區已成為工業地的新主流。

第三是將既有的大樓改裝為飯店，這也是國壽近幾年活化資產的創意作法，模式是與國泰建設旗下國泰商旅合作。