住展雜誌 MyHousing
不動產抵押詐騙手法日益翻新，身為守護市民財產安全的重要防線，台南市歸仁地政事務所日前透過「關懷提問」機制，成功攔阻一起高風險抵押設定案件，協助民眾避免價值約600萬元的不動產陷入詐騙風險。
台南市長黃偉哲指出，近年常見不法分子利用民眾急需資金的心理，以高額抵押設定、模糊借款條件或要求簽署多份不明文件等方式行騙。市府推動地政登記前的「關懷提問」制度，目的就是在關鍵時刻多一道提醒，及早發現異常情形，避免民眾在不清楚法律效果下，將重要資產置於高度風險之中。
歸仁地政說明，日前受理一件私人間不動產抵押借貸案件，申請內容除辦理抵押權設定外，並同時申辦預告登記。地政人員在審查過程中發現，所有權人實際借款金額僅250萬元，設定抵押金額卻高達600萬元，兩者落差明顯；且債權人為透過網路結識的對象，因此引發高度警覺。
地政人員立即向當事人詳細說明「最高限額抵押權」及「預告登記」的法律效果，發現所有權人對相關風險並不清楚，隨即通報轄區歸南派出所協助處理。警方到場後，與地政人員共同向當事人說明潛在風險，並進一步盤查借貸細節，同時告知債權人相關法律責任。經過充分說明後，所有權人決定撤回申請，成功化解可能造成重大財產損失的危機。
台南市地政局長陳淑美提醒，民眾辦理不動產抵押設定前，務必詳細了解契約內容及法律後果，切勿輕信網路或陌生人提供的快速借款方案，也不應隨意交付權狀、印鑑章或印鑑證明等重要文件。如有疑慮，可先撥打165反詐騙專線，或向法律扶助單位、警方諮詢。
歸仁地政主任鄭炳源也呼籲，不動產是民眾一生的重要資產，應提高警覺並善用防護機制，例如申辦「地籍異動即時通」及「二類謄本住址隱匿」等服務，即時掌握產權異動、降低個資外洩風險，讓詐騙無機可乘。
