好房網News記者林和謙／台北報導
國內屋齡超過30年的老屋數量龐大，約達500萬戶，政府這幾年積極推動都更危老政策，民國106年（2017年）《危老條例》正式公布實施，110年（2021年）《都更條例》也作了最新修正，從106年後至今，全國都更加上危老核定的案量大增。不動產專家、中華民國都更危老重建協會副理事長李興中表示，以台北市來說，其房價為國內領頭羊，都更與危老案量最大，其中危老核准件數已累積達約1,008件，但申報開工件數僅560多件，凸顯一些市場危機。
這陣子持續出現建商倒閉、爛尾樓的事件，引發關注；李興中認為，在央行幾波打炒房之下、再加上此次最猛的第七波信用管制，不僅房貸緊縮，土建融也被限縮，加上營造成本大漲，導致台北市不少危老案開發商不敢開工，「深怕一開工，難以承擔大幅增加的成本」。
李興中指出，大環境劇變真的衝擊開發商、營造廠，台北市不少危老案開發商在一年前跟地主談好條件，但隨著營造成本上升、工料雙漲，建融又被緊縮之下，資金壓力大增，成本負擔也加重；若要與地主重談條件將很麻煩，地主可能也不答應，致使許多開發商只好棄案或先不開工，「案子就卡在那」。
在風險加大及無法開發的情勢下，李興中表示，台北市一些小的危老開發商想把手上的案子盤出去，但不一定會有其他建商想要接手，形成惡性循環，地主想要重建的希望越來越小。
李興中說，危老重建案未來勢必將走向都更模式，且危老案小基地重建成本又高，將開發基地整合擴大更具效益，加上《危老條例》將在2027年5月底落日，時程獎勵也已在今年5月11日歸零，政府未來也傾向解決過往危老案基地太小而衍生的「紙片屋」亂象，危老時程獎勵將以規模獎勵替代。
另外，台北市政府「都更八箭」之一的防災型都更，於去年推出，因更新後建物規劃符合結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善4面向，以及符合耐震設計、綠建築、建築能效、智慧建築與無障礙環境等條件，就可拿到30％容積獎勵；台北市都市更新處詹育齊處長指出，多少增添重建誘因，目前已有32件送審掛件，皆為審議程序中。
詹育齊表示，《都更條例》的初衷，為顧及老屋重建的政策之下，並要兼具都市更新與城市規劃、市容美化、城市韌性與防災等目的，未來可預期的是，在政策的逐步調整、《危老條例》落日與獎勵歸零等情況下，整合出大面積的基地、走都更方式來重建的案子預期會越來越多，也符合老屋重建、都市更新的實質目的。
