好房網雜誌2026年5月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
以總價1千萬元的預售屋為例，無論定簽階段的首付款是200萬還是50萬，房屋的總價不會改變。那些在簽約階段看似省下的百萬現金，在施工期間或交屋前夕，購屋族最終還是得從口袋中掏出。
在傳統的預售屋付款方式下，通常在定簽時，會繳交一筆約總價10％的款項，接著隨著工程進度分批繳納剩餘的自備款，財務壓力相對較為平均；然而，低首付方案只是將首付壓力挪移至工程中後期。若購屋族買房時只看到輕鬆進場的誘因，沒有針對長達3到5年的施工期做好現金流壓力測試，極易在工程進入尾聲、建商密集催繳款項時，因資金斷鏈而面臨違約風險。
另一種風險則是，低首付容易讓人誤判自己實際的購屋財力。總價千萬的房子看起來遙不可及，但首付只要30萬元，「那我應該也買得起」。這種認知落差，往往在交屋核貸時才會引爆，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，特別是在第七波信用管制後，各家銀行對收支比的管控更加嚴謹，貸款成數不足的風險不容輕忽。
