工商時報記者林于蘅／台北報導
內政部定調老宅延壽與擴大自主都更、虛坪改革，及近零碳建築為三大住宅政策。內政部表示，透過整合科技、法制與產業，將強化住宅政策、擴大內需，發展不動產業，創造出新的經濟動能。與此同時，國土署將研議修正都更容獎辦法，將新增社宅容獎項目，規範符合一定樣態的公辦都更案優先提供社宅，落實居住正義。
三大政策中，又以台灣建物面臨「人屋雙老」挑戰最為凸顯，使內政部決定加速推動「老宅延壽計畫」。將優先針對屋齡超過30年、無結構安全疑慮的4至6層集合住宅或6層以下透天住宅，提供耐震評估及修繕經費補助，結合衛生部長照3.0及經濟部深度節能政策，讓長者可在地安養，並改善建築能耗、降低建築碳排。
內政部24日在高雄舉行最終場住宅政策座談會，次長董建宏強調，都更是政府最重要的都市發展政策，內政部規劃以資金融資的財政支持，降低民眾自主都更常見的籌資困難，進而增加更新效率。因此，將洽商中央銀行研議銀行放寬自主都更貸款集中度管理，規劃由中央都市更新基金提供信用擔保，協助民眾向金融機構申請貸款，擴大推動自主都更。
在既有居住政策外，國土署也研議修正「都更建築容積獎勵辦法」，將新增社宅容積獎勵項目，規範符合一定樣態的公辦都更案優先提供社宅。此外，內政部未來也會透過金融支持、稅賦減免與專業輔導等管理策略，與民間共同合作，擴充房產供應來源，以提供民眾或青年使用，一同落實社會照顧與責任。
另一方面，內政部檢討住宅公共設施配置比例與購屋合理負擔等問題，推動「虛坪改革」，將一般電梯增列為免計容積項目，另增訂管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品之公設回歸合理配置。
同時，針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列為共用部分的規定，也將研議修法，明確區分「停車空間」與「居住公設」，未來停車空間將朝調整為「專有部分」方向規劃，除可核發權狀並出售，以貼近實際使用外，民眾能更清楚辨識「實際使用坪數」與「公設項目」，讓購屋資訊更透明，市場運作也更公平合理。
原文出處 【內政部定調三大住宅政策】
