住展雜誌 MyHousing
房地產的市場機制，當然不離「供需關係」。但現今講的供需，不僅指物件，而是機能的充足與否。倘若購屋之前，思慮不周，未顧及自家「真愛」是啥？則貿然成交入住後，才發現樣樣需求都不到位，那就太遲了。如此孳生的煩惱，將遠多於未買樓之前，真是千金難買早知道。
覓屋期間，腦裡想的是錢的問題；自備多少，可貸若干？幾房幾衛？交通如何？燒夠腦力，房也買了，驚覺周遭幾公里內並無公托，育幼之家，這算大事。附近又無診所，郵局、銀行都相距甚遠，公車捷運亦同。小坪數大樓管理費少，僱不到管理員，郵件宅配無人收，缺乏安全感。
這下知道厲害了，何以偌大社區，住者稀少，生活機能湊不全。正因如此，沒人想來開店，連超商也不見蹤影，看來還得等。年輕人的生活伴侶，還包括微笑單車。網購取貨點，以及電力充足的基地台。新開發的重劃區，或山隈水涯零星建案，難免有隱形的不足之處。
總之，人們的需求有千百樣，且隨著時代變異增減，十金十美條件具足者，本就不多。以低房價想搏得上上籤，須祖宗有德。既然買方也有基本需求，則物件積分不足者，也別想開價太高。如此一來一往，成交憑添阻力，徒然累壞房仲經紀人，房地產更難有起色。
住宅所能提供之機能功用，部分來自建商，其餘皆屬政府在都市建設方面所下的功夫。地方首長高瞻遠矚，則區段發展繁榮燦爛，住民大眾普蒙澤被。倘遇劣質者當權，原有榮景可能化為泡沫，旁觀各都縣市盛衰起落，常令百姓唏噓不已。譬如大企業經營階層，領導人來來去去，直接影響起伏榮枯。資源股民大眾，必定心有戚戚。
馬年房市展望，業界憂喜參半。有認可能跌深回溫，畢竟台島資金不缺，股市正熱。但更多持悲觀論調，擔心政策偏空，緊箍咒未解，房地產短時內翻身不易。但無論如何進展，終須面對現實，少數堅定的死多頭，則仍鬥志昂揚，躍躍欲試。至於唱衰族群，自也不會閒著。
俗話說，人生如戲，又說世事如棋局。有時自己參與演出，入戲過深，渾然忘我。多半時候是旁觀者，瞧著別人喫肉喝湯，忍不住說三道四，評頭論足。兩廂併合，即成完整實境秀。若以馬年房市為題材，或許悲壯慘烈鏡頭較多，先苦後甜的悲喜劇大概少一點。
