住展雜誌
人造住宅，最重要的功能是提供安全生活環境，抵擋持續來襲的地震與天災。
不妨將人造住宅視為一種消耗品，在長年抵擋不同程度地震與各種天災逐漸累積的創傷後，牆壁、柱子、電梯、管線、衛浴馬桶、磁磚、窗框或門框…總有出現嚴重損壞的1天。而位在環太平洋地震帶上的台灣，最不缺的就是地震，也是對住宅建築傷害最大的天災。
不妨將人造住宅視為一種消耗品，在長年抵擋不同程度地震與各種天災逐漸累積的創傷後，牆壁、柱子、電梯、管線、衛浴馬桶、磁磚、窗框或門框…總有出現嚴重損壞的1天。而位在環太平洋地震帶上的台灣，最不缺的就是地震，也是對住宅建築傷害最大的天災。
「類似泡水車風爆」 房市買方宜自保
在繼續探討地震對住宅建築的創傷與可能影響之前，先看另1項台灣同樣必須面對的頻繁天災「颱風」對車市的影響。
回顧每次颱風與水災，懂車的行家們就會大聲呼籲想買車的民眾，要特別留意被大水泡過的「泡水車」，無論是未出廠的新車或中古車，只要泡過大水，日後極可能產生各種故障問題，這些泡水車等同瑕疵品，經過維修後，即使打折出售也未必被買方接受，畢竟開車上路過程中，誰也無法預料會出什麼狀況。
有了颱風與泡水車的例子，再來審視花蓮403大地震後的各種住宅，民眾難道沒有生出一點點懷疑？其實從921大地震之後，房市就衍生出一個頗具爭議的大議題，很多人質疑經過921巨震衝擊的房子，即使受損狀況沒有到達被政府貼上紅單或黃單的程度，是否已出現各種「內傷」？特別是經過921衝擊的新成屋，即使事後將可見的損害修復如新，這棟住宅物還能算是真的「新品」嗎？還是屬於瑕疵品？相關疑慮，在內行人眼中始終揮之不去。
一場極限檢驗 工料異常後續問題現形
實際上，403震後的新成屋市場已傳出不少災情，受到近年工料異常影響，許多施工過程隱藏瑕疵的新社區，在403震波下全部現形。
最諷刺的是，在號稱全台地質最好的直轄市，許多交屋沒幾年的新成屋社區住戶震後受到不小驚嚇，因為有人家裡的馬桶直接被震到完全脫離地板，而且幾乎快要被震到浴室門外；還有房屋內磁磚嚴重碎裂的住戶，看到滿地的碎磁磚，以及有如刀刃鋒利般的碎片邊緣，只能慶幸地震來時，家人剛好都不在室內，否則後果難料。
甚至，震後就一路爆忙的資深工班人員開始擔憂起未來3個月到半年期間，恐怕有更多社區住戶的管線滲漏問題陸續出現，且嚴重程度可能已達損壞樓下鄰居裝潢才被辨識出來，不難預期，後續維修與賠償問題可能出現另一波糾紛高峰。
最諷刺的是，在號稱全台地質最好的直轄市，許多交屋沒幾年的新成屋社區住戶震後受到不小驚嚇，因為有人家裡的馬桶直接被震到完全脫離地板，而且幾乎快要被震到浴室門外；還有房屋內磁磚嚴重碎裂的住戶，看到滿地的碎磁磚，以及有如刀刃鋒利般的碎片邊緣，只能慶幸地震來時，家人剛好都不在室內，否則後果難料。
甚至，震後就一路爆忙的資深工班人員開始擔憂起未來3個月到半年期間，恐怕有更多社區住戶的管線滲漏問題陸續出現，且嚴重程度可能已達損壞樓下鄰居裝潢才被辨識出來，不難預期，後續維修與賠償問題可能出現另一波糾紛高峰。
賣房不是本領 會交屋才是
這些交屋沒幾年的新成屋社區出現損害受災案例，讓購買預售案快要交屋的民眾十分擔心，但按照法律對不動產權歸屬劃分，交屋前購屋人並無新屋的所有權，很難主張在大地震後到現場檢視的權力；何況到了工地現場，不具備營造與裝修相關專業的購屋人，又真的能看出什麼門道呢？
對於地震過後的建築品質憂慮，近年新興的驗屋產業或許可施力一二。即使撇開地震不談，驗屋原本就是重要的買賣房屋環節，過去房地產市場流行1句話：「會賣預售案不是本領，能順利全部交屋才是！」在在顯示，建商面對買方時，交屋的過程原本就不會容易。
對於地震過後的建築品質憂慮，近年新興的驗屋產業或許可施力一二。即使撇開地震不談，驗屋原本就是重要的買賣房屋環節，過去房地產市場流行1句話：「會賣預售案不是本領，能順利全部交屋才是！」在在顯示，建商面對買方時，交屋的過程原本就不會容易。
驗屋良莠不齊 應設管理制度
實務上，預售階段就買下的房屋，到底完工後的房子是否符合原定設計？是否符合售屋廣告說明？甚至是否符合購屋人內心預期…都是預售進入交屋階段備受關注的原因。
交屋前的驗屋絕對是必要過程，買車同樣有驗車與試車流程，差別在於車輛是高度模組化與工廠流水生產線的成品，過程中，很多瑕疵零件都被淘汰，但預售案從設計到完工交屋變數太多，牽涉專業領域太廣，一般購屋人沒有能力進行專業驗屋，連相關器材該去哪裡買都不知道，何況這些器材還需要定期進行校正，並不適合一般民眾使用。
本刊在此呼籲，官方應正視大地震後，未來幾年民眾對大量新成屋持續交屋的驗屋需求，加速建立驗屋領域的專業證照與管理制度，對考取相關證照的人員每年定期進修以維持專業資格，並針對必備的檢驗儀器進行定期檢查與校正，淘汰不良的驗屋業者，透過這個新興產業提高對民眾財產權的保障。
交屋前的驗屋絕對是必要過程，買車同樣有驗車與試車流程，差別在於車輛是高度模組化與工廠流水生產線的成品，過程中，很多瑕疵零件都被淘汰，但預售案從設計到完工交屋變數太多，牽涉專業領域太廣，一般購屋人沒有能力進行專業驗屋，連相關器材該去哪裡買都不知道，何況這些器材還需要定期進行校正，並不適合一般民眾使用。
本刊在此呼籲，官方應正視大地震後，未來幾年民眾對大量新成屋持續交屋的驗屋需求，加速建立驗屋領域的專業證照與管理制度，對考取相關證照的人員每年定期進修以維持專業資格，並針對必備的檢驗儀器進行定期檢查與校正，淘汰不良的驗屋業者，透過這個新興產業提高對民眾財產權的保障。
合約埋雷 驗屋權受損
另外一項值得官方密切注意的驗屋議題，是務必從合約開始保障驗屋權，因為目前市場已傳出建商巧立條文，從合約相關文件限制買方驗屋權的狀況。
在某些建案的合約與附屬文件上，出現合約條文技術性排除瑕疵保證的案例，還有建商在買賣相關文件內刻意針對驗屋過程進行種種限制；甚至有建商以尚未交屋的立場，逼迫買方不可委託某些驗屋過程較刁鑽的驗屋公司，否則不配合交屋。
即使是成屋買賣，也有類似風險，因為有賣方要求買方簽署放棄「物之瑕疵品擔保」切結書，本刊建議民眾切勿隨意簽下切結書，以免後續對於房屋重大瑕疵滲漏水、海砂屋、鋼筋外露、輻射等瑕疵求償無門。
在某些建案的合約與附屬文件上，出現合約條文技術性排除瑕疵保證的案例，還有建商在買賣相關文件內刻意針對驗屋過程進行種種限制；甚至有建商以尚未交屋的立場，逼迫買方不可委託某些驗屋過程較刁鑽的驗屋公司，否則不配合交屋。
即使是成屋買賣，也有類似風險，因為有賣方要求買方簽署放棄「物之瑕疵品擔保」切結書，本刊建議民眾切勿隨意簽下切結書，以免後續對於房屋重大瑕疵滲漏水、海砂屋、鋼筋外露、輻射等瑕疵求償無門。
忽視驗屋 後悔莫及
關於民眾的驗屋權，本刊建議官方應從合約內容開始保障，尤其在這次大地震後，更要考慮在定型化買賣契約內擴大驗屋權條款，保障民眾驗屋權力。
透過定型化契約明確保障驗屋權，還能降低後續衍生糾紛，並杜絕少數開發團隊惡意以扭曲合約方式削減買方驗屋權，企圖一舉多得。此類亂象官方務必重視，及早未雨綢繆，以免在後續新成屋交屋高峰期爆出大量糾紛爭議，造成購屋民眾不安。
透過定型化契約明確保障驗屋權，還能降低後續衍生糾紛，並杜絕少數開發團隊惡意以扭曲合約方式削減買方驗屋權，企圖一舉多得。此類亂象官方務必重視，及早未雨綢繆，以免在後續新成屋交屋高峰期爆出大量糾紛爭議，造成購屋民眾不安。
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 震後建築「內傷」誰敢住？ 政府應保障民眾驗屋權益 】
