好房網News編輯中心／整理報導
古話有云：「成家立業」，買房子的需求大家都在想，但不是每個人都做的到，探究原因多半是考量價格高，擔心自己買不起....，其實專家表示房子是很好的投資理財工具，尤其目前多家銀行開始所謂的「以房養老」，都顯示出房子不僅只有遮風避雨的功能外，還可能是老年沒工作之後的一個生活依據，但是你買房的考量是什麼？光光自住和不同的投資方式，就有不同的注意事項，來看看專家整理出來的買房需求檢查。
檢查一：收入穩定嗎？頭期款呢？
別懷疑！買房的第一個考量，就是經濟能力，因為買房子不像買台iphone，不僅價值高了許多，也需要本身條件的配合，像是自住客的買房檢查，收入與頭期款這兩項可就相當重要，一個關鍵評量就是每月房貸不要超過每月所得的1/3。
檢查二：5～10年想住哪？家庭成員？
其實根據調查發現，一半人想要買房的原因，多半是和人生大事有關，像是結婚、生子、小孩上學、和長輩同住、成員大了老了需換屋....，所這個檢查就必須考量許多未來，因為房子又被稱為不動產，就是無法移動性，只好用人來做衡量，像是鎖定的區域，不妨平日早晚或是假日到那裏走走，觀察一下周遭環境，環境可以嗎？機能方便嗎？通勤順暢嗎？學區適合嗎？跟父母近一點嗎？.....
檢查三：有閒置資金嗎？
房產投資一般常見包括收租、置產或短期轉賣賺價差，如果擔心通貨膨脹讓錢越變越小，但又怕投資其他產品會貶值，房地產則是不少民眾票選出來，可以以中長期持有的工具之一。
檢查四：有節稅需求嗎？
其實買房子和買保險一樣，都是合法節稅的管道之一，之前更是高資產族群的首選之一，不過隨著房地合一稅的登場，靠房地產節稅的空間就明顯縮水許多，像是勤業眾信稅務部會計師就在媒體上分析，房地合一後土地漲價須課稅，因而拉近個人持有和公司持有兩種模式的稅負差距，尤其個人「短期持有出售」或「借款投資房地」，由於直接出售適用45%或35%稅率，或無法減除持有期間的利息費用，因此適合以公司持有來處理。
其實從檢查點來看，自住和不同的投資方式，各都有不同的注意事項，不過評估條件其實是相通的，像是投資的房子，生活機能好、好出租、好轉手，而自住的，當然也要考量選擇地段、口碑的房子。
