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買屋需求大檢查 自住投資節稅差很大 

#自住 #投資 #房地合一 #理財 #以房養老
好房網News編輯中心/整理報導
 
古話有云:「成家立業」,買房子的需求大家都在想,但不是每個人都做的到,探究原因多半是考量價格高,擔心自己買不起....,其實專家表示房子是很好的投資理財工具,尤其目前多家銀行開始所謂的「以房養老」,都顯示出房子不僅只有遮風避雨的功能外,還可能是老年沒工作之後的一個生活依據,但是你買房的考量是什麼?光光自住和不同的投資方式,就有不同的注意事項,來看看專家整理出來的買房需求檢查。
 
想找好的居住環境,從室內到室外都有不能忽略的看屋檢查重點。(業者提供)
 
檢查一:收入穩定嗎?頭期款呢?
 
別懷疑!買房的第一個考量,就是經濟能力,因為買房子不像買台iphone,不僅價值高了許多,也需要本身條件的配合,像是自住客的買房檢查,收入與頭期款這兩項可就相當重要,一個關鍵評量就是每月房貸不要超過每月所得的1/3。
 
檢查二:5~10年想住哪?家庭成員?
 
其實根據調查發現,一半人想要買房的原因,多半是和人生大事有關,像是結婚、生子、小孩上學、和長輩同住、成員大了老了需換屋....,所這個檢查就必須考量許多未來,因為房子又被稱為不動產,就是無法移動性,只好用人來做衡量,像是鎖定的區域,不妨平日早晚或是假日到那裏走走,觀察一下周遭環境,環境可以嗎?機能方便嗎?通勤順暢嗎?學區適合嗎?跟父母近一點嗎?.....
 
檢查三:有閒置資金嗎?
 
房產投資一般常見包括收租、置產或短期轉賣賺價差,如果擔心通貨膨脹讓錢越變越小,但又怕投資其他產品會貶值,房地產則是不少民眾票選出來,可以以中長期持有的工具之一。
 
檢查四:有節稅需求嗎?
 
其實買房子和買保險一樣,都是合法節稅的管道之一,之前更是高資產族群的首選之一,不過隨著房地合一稅的登場,靠房地產節稅的空間就明顯縮水許多,像是勤業眾信稅務部會計師就在媒體上分析,房地合一後土地漲價須課稅,因而拉近個人持有和公司持有兩種模式的稅負差距,尤其個人「短期持有出售」或「借款投資房地」,由於直接出售適用45%或35%稅率,或無法減除持有期間的利息費用,因此適合以公司持有來處理。
 
其實從檢查點來看,自住和不同的投資方式,各都有不同的注意事項,不過評估條件其實是相通的,像是投資的房子,生活機能好、好出租、好轉手,而自住的,當然也要考量選擇地段、口碑的房子。


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