記者江富滿／綜合報導
房地合一稅確定在105年1月1日起實施，加上7月1日起容積獎勵限縮為20％，在稅金增加、容積減少的情形下，房價易漲不易跌的態勢底定，可望引爆下半年購屋潮。
房地合一稅將於明年元月實施，可望引爆下半年購屋潮。（好房網資料中心）
太璞不動產董事長楊智維說，以新北市為例，7月1日之前取得建照的1,000坪土地，約可興建坪數達5,800坪，房價以每坪50萬元計算，土地、住宅興建成本加上固定利潤，總銷金額約為27億，建照若是在7月1日之後取得，建坪只剩3,800坪，扣除2,000坪的工程造價，利潤與土地取得成本不變，房價每坪將來到70萬；對建商而言，房地合一稅正式實施後，土地取得成本將增加20～30％，換句話說，今年下半年不管是成屋或是預售市場，都是消費者進場的最佳時機。
21世紀不動產董事長王福漲表示，房地合一稅制適用對象為2016年1月1日後購入之房屋、土地者及2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年內者，賣方若在稅制實施後釋出物件，納稅成本必將疊加在銷售成本上，造成銷售期拉長，故今年底預估釋出物件將增加，且部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋，而待正式實施後，投資及投機客將逐步退場，市場回歸基本面。
王福漲指出，對於首購及首換族而言，建議在今年下半年度入場，於今年下半年度購屋者仍將適用原本舊稅制，所需繳納稅收相對較少，且2016年後購屋，賣方極可能將納稅成本疊加在銷售成本，售價相對增高，因此年底前購屋反而可能較有利。
事實上，立法院三讀通過房地合一稅之後，桃園主要重劃區上周末看屋人潮都明顯增加，其中位於中路計畫區內的指標個案CHANGE，累計有超過200組的客戶預約，高鐵特區內的帝一莊、華爾道夫2期、聯上世紀、HOME1等個案成交戶數明顯成長，桃園周邊區域首購產品包括楊梅交流道旁的智富城、位於平鎮區行政中心的河美御景、龜山區的傳佳藏毓、大有區的杜拜美學及大竹區內的透天店面漢豐金鑽都湧現看屋人潮。
