聯合報 記者蔡孟妤／高雄報導
以往大面積土地開發緊鄰畸零地，得與畸零地主調處才能開發，衍生許多糾紛。高市工務局今年完成「高雄市畸零地使用自治條例」修法，未來土地開發將不再受畸零地限制，少了調處過程，開發速度及效率可提升4至6個月。
建商反映，過去開發案常遭畸零地「釘子戶」漫天喊價，但由公部門介入調處又易浪費大量時間及成本；修法後，不怕畸零地主刁難了，可增加建商開發意願，有助都市發展。
高市工務局今年完成「高雄市畸零地使用自治條例」修法，未來土地開發將不再受畸零地限制。（圖／高市工務局提供）
「高雄市畸零地使用自治條例」2012年8月修正至今，規定基地所有權人若無法取得緊鄰畸零地，部分土地就不能完整開發，常導致只有1、2坪畸零地的地主，要求建商高價購買或拒賣，建商依規定只得向高市府申請調處，過程冗長。
工務局表示，過去採小基地保護主義，依先前的「高雄市畸零地使用自治條例」，開發土地緊鄰畸零地，必須經過一次調處及另一次會議，確認整合交易破局才算完成程序，才能開始開發。調處過程至少耗時4到6個月，影響開發時效。
據工務局統計，工務局每年平均召開4次畸零地調處會議，每場會議平均8案，等於每年約有32個畸零地調處案件，影響土地開發總銷售金額可達百億元。
工務局長蔡長展說，調處下來，平均只有1成多可調處成功，其他都破局，卻造成土地開發停滯，浪費資源。修法後將回歸市場機制自由發展，未來不再受鄰地限制，開發基地只要非畸零地，即可申請建築，促使土地使用更有效率。
土地開發回歸私人產權協調機制，建商不用再跟畸零地主調處，至於畸零地主土地如何運用，由自己決定。高雄市畸零地使用自治條例修法已經議會三讀通過，由內政部核定中，可望今年公布實施。
