好房網雜誌2025年10月號／撰文：克里歐、攝影：張家禎、部分圖片提供：葉欣眉
被視為胡瓜弟子之一的葉欣眉，2010年出道後在娛樂圈一路穩紮穩打，在三十歲時在松山區為自己買下第一間房，前一段時間又悄悄的搬到信義區，對於第二次買房，她格外低調，並透露自己本來應該住到大安區，卻因緣際會買到了信義區。對於隻身來台北打拚的彰化女子，葉欣眉認為買房的需求就是要自住，因此她不考慮預售屋。
「預售屋賣給消費者的是未來的價錢，再加上從銷售到交屋、入住，要等上四、五年跑不掉；我有自住的需求，等待交屋期間我不是還要花錢租屋？這些時間成本算下去，其實不划算。」葉欣眉在松山區的房子住不到五年，就搬到這間屋齡二十年、位於信義區三房兩廳兩衛的電梯大樓。她說，買房子之後，看房子會看上癮，不會因為買了房子就停止看房。
北漂五年買下十五坪起家厝
家人來訪容不下加深換房動力
葉欣眉談到，自己買下人生的第一間房，就告訴自己將來一定會換房，「因為那不算是一個家！」在她心中的家，至少是兩房一廳以上，「當時會買下一間十五坪左右的套房，是為了一個人在台北獨居，打拚工作比較沒有後顧之憂，但是剛好妹妹也來台北，為了兩個人住而隔成兩間房，空間的確小了一點。」她回想自己年輕的時候，家中房子被法拍，從此過著租屋、寄人籬下的生活，因此來到台北工作時，首要目標就是買一間自己的房子安頓下來。
每一次買房都給自己一次學習的經驗，葉欣眉說，當初第一次買房時，和設計師朋友討論家裡要怎麼裝潢，「對方半開玩笑的說，這個房子的坪數沒有我可以發揮的空間，怎麼裝（潢）都裝（潢）不出你喜歡的樣子。」後來她認真思考，裝潢也是一筆費用，不但可能限縮使用空間，還墊高了成本，最後決定只做了最基本的裝潢修繕。
不過，第一間房在裝潢期間，葉欣眉把工期抓太緊，面臨房子退租之後，新家卻還沒裝潢好的窘境，「那時候因為是從租屋搬家，行李非常少，新家臥房裝修好，我就先入住，那時候客廳、廚房都還像工地一樣，其中一扇窗還沒裝好就遇到颱風，只好用一塊帆布遮擋。我就住在裡面，拿紙箱舖在地上，席地而坐滑手機，十分克難。」葉欣眉說，當時媽媽來台北看她買的新家時，一臉孤疑的問她：「這就是妳喜歡的工業風居家設計嗎？」經過一番解釋之後，媽媽幽默的安慰她：「痛苦會過去，美會留下來。」
葉欣眉15坪大的家，和妹妹一起居住已經不算寬敞，有時候媽媽或姊姊、姊夫一家人來拜訪時，家裡根本睡不下，「每次想幫他們訂飯店，但家人不希望我因此而花錢，有一次姊姊和姊夫乾脆就睡車上；那時候我深深感到自己能力不足，也加深我想要換房的動力。」
看房只挑蛋黃區提高銀行鑑定額度
簽約前夕被人攔胡超傻眼
有了第一次買房的經驗，葉欣眉更相信買房最重要的是一定要看地點，「我一個人，沒有車，在台北市工作，我有自住的需求，所以我買房只挑蛋黃區。」尤其她只看中古屋，房貸能貸多少，取決於銀行鑑價，「例如我今天跟屋主以四千萬元成交買房，我想說貸款可以貸八成，但是並不是以成交的四千萬元來計算貸款八成，而是以銀行鑑定出房屋的價值來計算，例如銀行鑑定房子只值三千萬，那能核貸標準就是三千萬元的八成，剩下的費用，買家要自己想辦法；而銀行鑑價的標準，就是看地段，就是看門牌。」而葉欣眉看房的地區，不外乎就是松山、信義、大安等等地區。
葉欣眉搬到信義區不過才兩個月，她說買到這間房也是歪打正著。她有個住在大安區的朋友準備搬家，好奇詢問朋友的房子有沒有要賣，她評估雖然距離工作的地方遠了一點，不過台北房市均價最高還是落在大安區，剛好朋友也有出售的意願，於是去朋友家看看屋況，雖然是四十年的房子，但保持得還不錯，詢問朋友開價的區間，恰巧落在自己負擔得起的價格，也低於附近實價登錄的價格。然而就在簽約前夕，她帶家人來看房，也許驚擾了鄰居或管委會，留意到有房子要釋出，卻被朋友的爸爸「攔胡」，「因為房子是登記在他爸爸名下，有人開出多兩百萬元的價格想買，朋友的爸爸就賣給了對方，我超級傻眼。」
幫朋友在信義區看房歪打正著
訴之以情動之以理說服屋主售出成交
葉欣眉不但幫自己看房，也為身邊想買房的朋友留意物件。在錯失大安區的房子之後，她在信義區幫朋友物色一間房子，「聽仲介說，房子本來是屋主為家人買的，但是很少在維護，室內屋況非常不好，一看就知道買下之後還得花一筆修繕的費用。」當時仲介說屋主開價四千萬元，葉欣眉則開了要讓對方打退堂鼓的金額，想草草結束這一回合，沒想到仲介一句「我試著努力看看」，突然讓她改變想法。
「房子的外在和地段條件是無法改變的，但是屋內的狀況可以靠修繕解決。」葉欣眉打算抱持更客觀的態度再看一次這間房，雖然屋內狀況不佳，但二十年屋齡的大樓維持得還不錯，室內的格局方正，「鄰近還有新建案正在蓋，我查了一下開價都來到了每坪一百四十萬元，可見這個地段是不錯的。」最後在屋主許可下，她把空間拍照傳給設計師朋友，粗估室內裝修大概需要的金額後，再次跟屋主議價。這次葉欣眉掌握購屋的談判技巧，知道屋主當初是為了照顧家人而買下這間房，而自己也是為了家人會北上探親的需要而想買房，對其動之以情，訴之以理，最後終於成交。
以小換大終於擁有理想的家
為了橘色沙發一改設定的配色
賣掉第一間房，有賺到錢嗎？葉欣眉笑說：「我是一間房換一間房，售價和買價都是市價，而且還是以小換大。雖然第一間房賣了有賺到一些，但是稅金、仲介費、手續費、搬家費，再加上裝潢修繕，其實一點也沒賺。」不過，換來的是，葉欣眉終於擁有一間最接近自己心目中理想的家了。
提到自己的新家，葉欣眉說自己最喜歡的是客廳的設計，地板的顏色、系統櫃的門板，還有窗簾的配色，都是自己精心挑選的。最顯眼的就是橘色沙發，「這個沙發在我交屋前就看到它，一直等到特價的時候才決定買下來。為了這個橘色沙發，我原本想像家裡的藍白或藍灰的配色都要全部改掉。後來挑了深棕色的地板和木紋線條的系統櫃，客廳風格變成大地色系，再搭配孔雀綠的窗簾，讓室內空間配色有亮點。」
由於室內裝潢費用的價差有一部分是來自於原物料的成本，葉欣眉認為，中古屋裝潢最重要的就是確保居住的基本安全，對於室內的管線、漏水問題，都是必須優先處理的基本工程，「我當初把裝潢預算抓得很緊，初估就是兩百萬元包含家電採購，所以我只給出一百五十萬元左右的預算做裝潢。當然，最後總是會超出預算啦！」
購入有題材股票成為買房第一桶金
工作與買房都是穩賺不賠的投資
葉欣眉談到，買房的每個環節都在衡量每一分錢是否花得必要，採訪時也時常把「我就是資金不夠」掛在嘴邊，對於一位離鄉背井想在台北安頓自己的人來說，擁有一間自己的房子，才是站在人生起跑點的開始。她說當初年輕時，努力存到第一間房的頭期款，沒有捷徑，「理財就是要找到適合自己的方法，像當初年輕時投資買股票，變現快但也可能賠很大；那時候手上資金不多，挑選未來有題材的股票，就買來放著。我買第一間房的資金，有一部分來自股票投資，那張股票我從三十塊買進，後來賣掉時是一百多塊。」
然而讓葉欣眉最感到安心穩定的儲蓄和理財，第一，是做擅長的事，也就是演藝工作，能為她帶來穩定的收入，還不會賠錢；第二，就是買房。每個月還貸款就像儲蓄，算是穩定投資。不過她說，不同的房價區段還是有不同的客群，「我的第一間房總價在一、兩千萬元左右，是大部分的人可以接受並買得起的房價，比較好賣掉。如果我有錢買了五、六千萬元的房子，當我要賣掉脫手時，我得思考那些買得起五、六千萬元房子的人，會想要買我的房子嗎？花了這麼多錢在購屋上，那生活品質也能兼顧嗎？」
葉欣眉在買第一間房時，當時比特幣的價格下跌，大約三十萬元左右，「我就在猶豫是不是要把比特幣買起來，但我想想，我賺錢的目的其實就是想買房自住，現在有頭期款了，是不是應該先買房再說？」然而，比特幣現在漲到三百多萬元，葉欣眉雖然氣得牙癢癢，少賺了這一波，「不過後來想想，如果當時我買了比特幣而不買房，這段時間付出的居住成本，算到現在比特幣賺來的錢再買房，我覺得其實也差不了太多。很多事都已經是註定好好的。」
藝人在螢幕前的工作總讓人覺得光鮮亮麗，葉欣眉闖盪演藝圈十五年，終於擁有一間房讓她有家的感覺。然而今年四月她因為直腸腫瘤住院開刀，反而讓她重新思考人生的腳步，「我其實樂在工作，但生了這場病，也提醒我是不是應該在工作之餘，讓自己好好放鬆一下。」問她未來會怎麼樣好好照顧自己？葉欣眉說：「也許我可以慢慢看我的下一間房，找到我覺得最舒適的坪數空間，給自己更多的時間，不要急著想換房。」
個人小檔案
● 年齡：35歲（1990年3月12日）
● 經歷：2010年參加「購物高手」比賽被挖掘，參加台視《鑽石夜總會》叫賣單元獲得連四勝，而後在衛視中文台《歡樂智多星》擔任助理主持人，追隨胡瓜主持而有師徒之稱。現為《百變智多星》主持人。
● 購屋史：2020年在台北市松山區民生社區購入15坪的中古屋，2025年在台北市信義區購入40坪中古屋
住宅小檔案
● 地點：台北市信義區
● 坪數：40坪（室內約25坪）
● 建築型態：電梯大樓
● 格局：3房2廳2衛
● 屋齡：20年
