好房網雜誌2023年12月號／撰文：陳舒曼、圖／好房網資料庫
根據市調單位統計，目前全台七都採取低首付促銷方案的建案多達百件，數字明顯增加，且根據市場實際情況，這樣的建案的確較能賣得動。不過，很多低首付的建案多會主打「自備68萬元起」、「首付38萬元起」、「低自備輕鬆交屋」，甚至過往房市也曾出現廣告訴求「零首付」的建案，民眾一定相當好奇，買這些房子，真的只要準備少少的頭期款嗎？
畢竟對於首購族來說，買房子最難的第一步，便是準備到足夠的頭期款，因此自然對於主打低首付的建案相當好奇，但是如果沒有仔細了解實際情況，就一頭熱的簽約下定，非常有可能日後發生資金出現缺口，更嚴重的是，若繳不出錢，得面臨違約賠款的情形。
主打低首付的建案也並非通通都是陷阱，確實也有些建商提供的付款方案，可助攻民眾購屋一臂之力。不管建案的廣告用語如何訴求，其實可以概略分成以下幾種低首付方案。
❶低首付：
一般來說，預售屋會將自備款分成3筆款項，一是開工前的定金、簽約金，有些還包含開工款，而之後的款項則是在房屋興建期間，依照工程進度分期繳納，也就是所謂的工程款，最後一筆則是建案完工準備要交屋的交屋款。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然支付方式可能依建商規定而有不同，但多為房屋總價的2至3成。
一般來說，若以2成自備款來說，定簽開約為1成、工程款0.5成、交屋款0.5成，所謂的低首付，就是壓低定簽開的成數，從1成改為0.5成，舉例來說，原本1,000萬元的建案，第一筆自備款需準備100萬元，成數調整後，就下修為50萬元，中間差額就分散至工程期間或是交屋後再繳納。
❷工程零付款：
現在的預售屋興建期多拉長為至少3到5年，而原本這中間必須繳納的工程期款，就延後至交屋後繳納，如此一來便可為消費者爭取較多的籌措自備款時間。
❸低自備：
不管是低首付還是工程期零付款，實際上要繳交的自備款都沒有改變，除非建案主打低自備方案，譬如原先要準備2成自備款，則改為只要1成，中間差額由建商借給消費者，也就是俗稱的「公司貸」，而公司貸一般還款期限為3年，且沒有利息。但也有少數個案狀況略有不同。
