好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，每個人都不希望自己買到會後悔的房子，所以會更加仔細檢查屋內外所有的人事物。日前有民眾分享一張「首購族看屋清單檢查表」，不過有些人對於其中一項保有疑慮。
日前一名網友在Dcard購屋版上表示，「買房不是在買麥當勞」，真的要睜大眼睛看仔細、多看多比較才行。他分享一張看屋檢查表給首購族參考用，表上列出10項檢查項目，此外，他也認為交通跟生活機能也很重要，考慮到日後有轉手的可能，確實以鄰近捷運的房子或交通便利的樞紐位置才有保值空間。
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而原PO貼出的看屋檢查表上的10個項目如下：
1.格局
注意房屋格局是否為方正格局，避免屋内空間出現狹窄的畸零空間。
2.水電、樑柱
可沖馬桶檢查水壓是否正常；注意樑柱、牆面是否有壁癌或裂縫；觀察電箱管線有無更新或毀損。
3.工具輔助
可攜帶球狀物體測試房屋傾斜度；可帶人工尺丈量房屋寬高；可透過指南針觀察方位及風向。
4.公共空間
某些小坪數套房社區會特別規制出公共空間區域，包含洗衣機、曬衣空間等區域，建議以上都要確認細節，常見在坪數小的學區宅房型。
5.管理費
可以評估管理費的多寡，建議社區總戶數不超過100戶，以免周邊環境過於複雜。
6.公告區
留意是否有過多催繳通知，若過多就要特別小心，容易發生因為經費短缺影響社區許多公共區域設施的運作品質，維護不易。
7.網路搜尋
可以上網搜尋心儀社區，是否有很多人賣房，可了解該社區投資客多寡，若超過總戶數10％則不建議，因投資客過多對於社區環境維護較不嚴謹，也比較會影響到居住品質。
8.裝潢、家電
有需要添購的大型家電或装潢費用要考量在買房資金內。
9.社區素質（管委會跟鄰居）
與社區管理員跟資深鄰居們多交談，藉此可以了解社區環境與資訊等，像是鄰居素質跟社區運作狀態等。
10.不同時段看屋
可分白天、晚上、晴天、雨天，尤其是在下過雨後安排看屋，可以觀察屋內是否有漏水問題。
貼文曝光後，不少人對於「戶數多寡」提出不同看法，「社區總戶數不超過100戶？重劃區隨便一個建案都超過好嘛，且戶數這麼少日後公設維護堪憂」、「戶數多寡各有優缺吧，戶數多有高機率公設較豐富，管理費可能沒那麼貴。戶數少確實比較單純，但管理費可能比較貴，公設也可能幾乎沒有。」、「戶數低於100戶，管理費跟公共水電會很高，假設坪數40內一戶每月的支出，100戶以下大約4000元，1000戶以上大約1000元」。
也有內行人指出社區戶數眉角多，不能只單看多寡就評斷好壞，「首先，最基本的是社區住戶有沒有錢：有錢什麼都好談，如果管理費收的拮据，有些人愛繳不繳，再好的公設都會廢掉。第二，是公設做了哪些項目：一樣的坪數，選擇做公共廚房還是會議室，從建設成本到維護成本都會差很多。第三，公設與住戶戶數比例：同樣是100戶的社區，要維護地坪500坪的A建案或地坪1000坪的B建案，就會差得很多，所以單看戶數是沒有意義的。」
景文物業管理機構董事長郭紀子就曾提醒，小型社區由於戶數少，一旦需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，一旦管委會公積金短缺，本來購屋時是一大誘因的公設，反而會淪為荒廢。
至於到底要幾戶才合適呢？專家看法則各有不一，郭紀子認為應該從「總建坪」判斷，一般的優良社區，總建坪5、6千坪，內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中，因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右；消基會董事暨房委會委員張欣民則從房價面判斷，當社區戶數過多時，容易影響社區房價，因此規模在100戶到250戶是比較剛好的戶數。
