好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
戴德梁行與中國房地產業協會金融專業委員會日前聯合發布了《亞洲房地產投資信託基金（REITs）研究報告》，報告針對亞洲主要REITs市場進行研究，並聚焦於成熟的新加坡和香港REITs市場，希望能為中國企業及投資者提供更多的趨勢判斷。
世界各國REITs法規的頒布年份。（戴德梁行提供）
REITs誕生於廿世紀60年代的美國，90年代後，REITs進入高速發展期，幾乎每年都有新的國家立法開展REITs市場。目前全球上市的REITs共計約800支，十幾個國家均引入了REITs架構，覆蓋美洲、歐洲、亞洲、大洋洲，既有發達國家也有發展中國家。
其中，亞洲市場上活躍的REITs共計141支，總市值近2096億美元，其中，新加坡已經發行了36支REITs，香港也上市了10支REITs，兩個資本市場各有優勢。儘管中國完整意義上的公募REITs產品還沒有完全設計出來，但這是一個趨勢：中國市場上已經出現了數起具備REITs特徵的不動產資產證券化的案例。
例如蘇寧雲創、中信啟航、北京銀泰中心等一系列「類REITs」產品，先前中國國務院也發布了相關文件，穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點，鼓勵和支持REITs的發展，有力地推動了中國開闢真正的REITs市場。
根據戴德梁行統計，目前已有69個中國大陸地區的物業注入到香港和新加坡合計15支REITs當中。舉例而言，香港的領展房地產投資信託基金買下了北京的歐美匯購物中心和上海的企業天地1、2期，而來自新加坡的凱德商用中國信託在中國大陸擁有11座大型購物中心。
另一方面，中國企業也在積極將自己擁有的物業打包成REITs產品，並在香港和新加坡上市—北京華聯商業信託與中國運通網城房地產投資信託就是最新的例子。
