房屋交易糾紛　隱瞞重要資訊最多

陳芃／台北報導

據台北市地政局統計，一○一年共受理二○二件房地產消費糾紛申訴，以「隱瞞重要資訊」案的比例最高，有廿五件。地政局建議，民眾可在交易前的斡旋約定、要約書，定下解約或重新議價的條件，以免日後產生糾紛。

民眾可在交易前的斡旋約定、要約書，定下解約或重新議價的條件，以免日後產生糾紛。（圖／好房資料中心）

去年二○二件房地產消費糾紛案中，「隱瞞重要資訊」有廿五件、「房屋漏水」廿一件，「服務報酬爭議」有廿件，是糾紛案主要類型，屬於無法歸類的「其他」案則有廿六件。

地政局地權及不動產交易科長蕭子慧表示，海砂屋、凶宅等可能影響消費者購買意願，或無法修復的條件，都屬於房地產交易的「重要資訊」。地政局常接到民眾申訴，買房後發現房子漏水，或認為仲介服務不夠周到要求退費。還有買方和仲介高估可貸款的比例，導致事後貸款不成、付不出錢而毀約。

她建議，買賣雙方可在正式交易前的斡旋約定、要約書中，寫明碰到什麼樣的狀況，可要求「解約」或「重新議價」，避免日後產生糾紛。而民間容易有「凶宅」糾紛，是因為「凶宅」的定義不明確。

蕭子慧說，依照內政部「不動產標的現況說明書」範本，凶案發生在賣方持有期間、房子的主建物內，才會被歸類為凶宅。若凶案發生在前幾任屋主時，或事發地點在樓梯間、頂樓等公共空間，就容易引起相關消費糾紛。地政局建議，交易前上網搜尋，詢問當地住戶或管理員，都能避免買到凶宅。