法拍冷　標脫率不到2成　Q3僅店面稍熱

記者邱煜婷／台北報導

若以第3季各類型建物法拍狀況來看，寬頻房訊指出，各類型建物案件量皆比上季減少。從標脫率來看，只有店面、大樓標脫率較上季增加，分別增加2.56個百分點、及1.39個百分點，其餘皆衰減1.39~7.28個百分點，特別是上季標脫率最高的華廈，從30.25%滑落至22.97%，大減7.28個百分點。
寬頻房訊副總張慈芳說：「法拍待標案件量減少，主要是因為現在房貸利率低，許多人能撐就撐，比較不會讓房屋進入法拍程序」她分析近年房價高漲，法院鑑價的法拍價格也提高，有時會高於市價，甚至要到第3拍的價格，才會略低於一般市場行情，過去「法拍屋就是撿便宜」的印象不再，讓許多想撿便宜的民眾也不願意追高價。

42歲投資客Peter則認為，房貸利率低是案件量減少的重要原因，再來標脫率下跌則和奢侈稅有很大關係。

Peter說，法拍市場本以投資客為主，奢侈稅2年內不得買賣移轉的規定，讓許多投資客縮手；再來現在中低價的房屋少，大多都5、6000萬元起跳的房屋，玩不起，因此法拍市場多剩下資產雄厚的資產公司能進場。

而店面成為最熱門標的，山水資產管理公司副總經理丁建生認為，因為店面有保值效果，未來就算房價下修，店面價格也很難有變化，因此能吸引民眾購買。

丁建生建議，有計劃購買法拍屋的民眾，出價前一定要多做功課，了解目前市場行情，可以多問幾家房屋附近的房仲，或是等實價登錄開放查詢後，自行查找市場行情，並選擇法院點交的房屋，也可選擇合法代標業者幫忙。

Peter也提醒，除了打聽市場行情外，也要到現場看看法拍屋的狀況，才能標到比市價便宜、屋況又不錯的房屋。