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憤怒的南韓買房有多難?首爾怪象「類台北」

#寰宇 #首爾 #江南 #房價所得比

好房網News編輯中心/整理報導

「憤怒的韓國人」買房有多難?根據韓國官方與銀行的調查,首爾的房價所得比約12倍,買房壓力不言可喻,不過,與台北的15.47倍相比還「略遜一籌」。

首爾房價正以薪資追不上的速度增漲,江南又為房價高檔區域 (好房News記者林美欣攝影)首爾江南地區的新設 的林蔭大道 (好房News記者林美欣攝影)

首爾的房價所得比約12倍。蘋果日報報導,韓國統計局和韓國民銀行不動產團隊所公布的數據,2016年首爾公寓平均價格5.697億韓元,折算台幣約1646萬元;而南韓人平均年所得為5124萬韓元,約台幣148萬元。

其實,首爾房價比起台北市並不算高,且薪資水準比台灣高出許多。根據內政部營建署所公布目前的最新數據,台北市2016年第3季的貸款負擔率高達63.71,家庭收入的6成以上負擔房貸,房價所得比更高達15.47,房貸的痛苦指數可見一班。

試以1600萬元預算,在永慶房屋台北市的物件中搜尋,屋齡略新的住宅,幾乎都是套房;若要買2~3房物件,則多只能選擇屋齡3、40年以上公寓。

而與台北市同病相憐的現象是,首爾的房價也正以薪資追不上的速度增長中。同項調查指出,2013年以來,南韓人所得增加8.5%,但首爾公寓價格上漲17.5%,弘益大學教授就指出,如此的房價上漲速度,並非代表經濟強勁,從南韓的現況來看,泡沫化的機率較高。

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