好房網News記者林志文 / 報導
實價登錄上路至今已經 9年了，但不肖房仲業者疑似與投機客勾串，利用誆騙或訛詐手法低賣屋主房產，短期內轉手獲利案例仍然不勝枚舉。目前定居苗栗的陳小姐，就在這種情況下被信義房屋經紀人賤賣了新店的房子，交屋不到兩週又疑似被信義房屋同一家店與聯手的投機客轉賣出場，差價190萬元。陳小姐失望至極地說 : 「信義房屋辜負了我對他的信任！」
2005年左右陳小姐還在台北工作，因緣際會購入位在新店七張捷運站附近寶橋路上元利建設興建的「群星會」社區，這個社區公設比低、格局佳，有漂亮的中庭花園，戶數單純規劃與管理有一定水準，她買的是權狀面積25坪多加坡道平面式車位的房子。但是房子買了不久，她就辭掉了北部的工作，到苗栗定居，這間房子則一直讓北上工作的親族後輩住。
新店知名社區「群星會」兩房每坪成交行超過60萬元，陳小姐的房子卻疑似被信義房屋賤賣。（圖／截自Google Map）
未如實提供成交行情，誤導低賣
最近陳小姐因為工作關係，想在苗栗置產自住，於是起意賣掉群星會那間房子。今年5月5日中午（疫情三級警戒前），陳小姐聯繫了信義房屋大坪林店何姓經紀人，告知想賣房子的念頭 ，「中午才打電話說要賣，(下午)3、4點就約了客戶，說晚上就要帶看了。」陳小姐沒想到信義房屋的動作這麼快，但是該賣什麼價，陳小姐心裡並沒有底。畢竟這麼多年來，她幾乎都住在苗栗，新店的行情變化，自然也沒有多關注，但是基於對大品牌的信任，從來不覺得價格會被搞鬼。
陳小姐轉述 : 「信義房屋經紀人用口頭說，『群星會』近期有一間四房(或三房，她不確定)剛成交，成交單價約57萬，小坪數的單價可能可以高一點。他們建議，先把底價設定成一坪60萬。」陳小姐沒有懷疑，也聽信經紀人的建議，在當晚跟其簽了專任委託銷售，但過程中經紀人都沒有提供任何書面的成交行情參考，直到簽約時才請陳小姐在附於合約書裡的成交行情表上簽名，但沒有針對行情深入說明。
到實價登錄比價王(上)與內政部不動產交易查詢服務網(下)查找，可以發現陳小姐的房子價格比行情低。(圖 / 截自兩個實價登錄平台)
壓低車位價格 拉高房屋單價
經紀人在5月5日當晚就帶客戶來看房子，隔天6日晚上8點，信義房屋就約買賣雙方見面談價，出面的卻是該客戶的「表妹」。陳小姐轉述經紀人的說法 : 「林小姐發現資金不夠，請表妹幫忙。」經紀人最先回覆的買方出價是1500多萬，一坪50出頭萬，這個價格和經紀人所講的60萬元有一段差距，陳小姐沒有答應。拉距就這樣一來一回，直到買方加價到1700萬元。接下來信義房屋經紀人就告知陳小姐買方坡道平面式車位價格只願意出150萬，這樣一坪約58萬多，跟其估的價格差不多。因陳小姐學佛多年，從來不是貪心的人，對車位價格也沒概念，覺得和當年的買入價格相比已經多了不少，也相信信義房屋這家大公司應該不會騙她，故沒有太多堅持，最後就答應以1700萬元成交。
陳小姐說，信義房屋雖在簽約時提供附近行情資訊表，但只叫她簽名，沒有深入說明。(圖 / 陳小姐提供)
信義房屋經紀人先告知坡道平面式車位售價為150萬，讓陳小姐換算後以為房屋單價賣得不錯，但合約裡的停車位價格卻是250萬。(圖 / 陳小姐提供)
屋主大嘆 :「信義房屋辜負了我對他的信任！」
房子很快賣掉，本來是件高興的事，但是明明說是六月底交屋，經紀人從五月底就軟硬兼施，說買方怕疫情影響一直要陳小姐儘快提早清空房子交屋。更讓她不高興的是，交屋不久後從朋友口中得知，她的房子又被信義房屋同一家店再拿出來賣，不到兩週就被轉手賣掉，再轉賣的價格近1900萬元，信義房屋聯手這位疑似的投機客轉賣房子，差價高達190萬元，且信義房屋疑似還賺了兩次佣金，這令陳小姐大感錯愕，覺得自己受騙了。
記者向當地仲介業者詢問，業者說，群星會的二房物件釋出量不多，非常搶手，上實價登錄一查，可以知道上一筆兩房成交物件時間是109年３月，單價一坪61萬元，如果以今年來看，在房價維持走揚趨勢的情況下，該社區兩房物件的合理價格是每坪63到65萬元，陳小姐的房子扣掉坡道平面式車位後，一坪才賣56萬，很明顯地被低賣了。
群星會的車位售價在220萬到250萬元間，如果買方對車位行情沒有概念，相信仲介經紀人「坡道平面式車位一個150萬」的說法，25坪物件的單價一差就是3萬元，業者提醒，這種用車位偷吃步的手法，消費者必須特別當心。
此外，不同格局、不同坪數的物件，單價並不一樣，一般來說，坪數大的客群少總價高，單價相對低，坪數小的客群多總價低，單價相對高，這個案例裡，仲介經紀人用四房物件的成交單價去幫屋主估算二房物件的價格，就是誤導，就是訛詐，很不應該，更「么壽」的是信義房屋還從中賺了兩次服務費。
陳小姐獲悉自己的房子可能被賣給投機客，而且投機客已經轉手獲利190萬元出場後，難掩憤怒。「我賣得便宜沒有關係，當做和買主有緣，但是如果是投機客接手，又馬上轉手獲利，我真的不能接受。」房子讓投機客轉賣獲利，陳小姐憤怒之情溢於言表，大嘆 :「信義房屋辜負了我對他的信任！」
記者已聯繫信義房屋，請該公司針對客戶投訴做出回應，但截稿前信義房屋仍未回應。
買賣契約書上約定的最後交屋日是今年6 月30 日。
明明說好6 月底前交屋，信義房屋經紀人自5 月底就開始催促陳小姐清空房子交屋。(圖 / 截自陳小姐與經紀人Line對話紀錄)
