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陸客商機大指​標店面熱銷 七月店面價高量減

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財經中心/台北報導

陸客自由行商機持續擴大,使士林夜市指標店面熱銷、基河國宅二樓店面溢價36%的標脫激勵下,不但使店面屋主姿態更高,連帶使下半年店面市場交易雪上加霜。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示,大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高,屋主惜售心態強,今年台北市前三大熱銷店面商圈行情與去年比較,受惠陸客自由行的觀光效應帶動下,觀光夜市及鬧區商圈的店面價格持續高漲,其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達20%,而東區SOGO商圈、西門町商圈的店面行情,分別上漲16%、13%。

在國內觀光效應加持下,鬧區商圈的店面價位不斷升高,東區sogo商圈上漲近16%。(圖/好房圈資料中心)


鄭朝鶴表示,受擴大開放陸客自由行影響,店面市場詢問度與日俱增,但成交量稀少已成為市場常態。7月台北市店面成交還以市郊區為主,價格仍維持在高檔不墜,成交均價每坪148.4萬元,均價較6月略為下跌4.2%。一級店面屋主心態較高,買方不願追價,加上市區店面賣方惜售心態濃,是造成交易量停滯不前的主因。

鄭朝鶴分析,從2011-2012各季店面產品帶租約成交比重趨勢來觀察(圖二),從去年第三季以來,帶有租約的店面成交比重僅66.9%,此後,一路上升,到今年一、二季,帶租約店面成交比重已高達93.3%、86.2%,到了七月份,更高達九成七的店面是帶有租約成交的,顯示今年以來帶有投報的店面標的一直深受市場青睞。

鄭朝鶴表示,現在會挑選店面購買的消費者都相當精明,對於租金投報率都精打細算,一方面也是由於屋主心態高,店面產品價格一直居高不下,而銀行貸款額度又有限,若空租光要負擔銀行高額貸款利息也是吃不消,因此,現階段進場的消費者一定要帶有穩定長期的租約,才會願意購買。

鄭朝鶴也強調,特別是一些帶租約的大型連鎖店面,消費者購買意願更高,大型連鎖集團通常有較強集客效應,可養成顧客消費習慣,且租期長、付租能力強,即使退租也可找該類型店面的其他競爭對手搶進,更是消費者最喜愛的店面產品。

最後,鄭朝鶴認為,隨著陸客觀光商機的擴大,未來結合交通題材與觀光景點的商區店面最具投資潛力,特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈,雖然短期投報率較低,但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下,預料未來租金會持續提升,在低率環境下,長期投資潛力高,目前不但吸引壽險業爭相投入資金外,置產投資客也從豪宅轉戰店面,使得未來金店面需求持續攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產品佈局,提早享受觀光、內需商機雨露均霑的好處。

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