工商時報記者郭及天/台北報導
平均地權條例捲土重來,除了限制預售屋轉售外,私法人購置住宅也將採許可制,房仲業者指出,一旦新法上路,豪宅市場首當其衝,過去不少預售豪宅買方在節稅考量下登記在法人名下,未來交屋時恐出現爭議。
房仲業者觀察,近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下,可以公司支出節稅、增加財務操作的彈性,一旦新制上路,將堵住法人購置豪宅之路。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波高總價住宅買氣部分來自台商,若台商的個人資金從海外匯入,可能被層層課稅,且單次能匯回的金額受限,也不少台商用境外公司名義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退,甚至近年熱銷的預售豪宅案,交屋時都可能出現爭議。
根據地政司統計,去年境外公司購置國內不動產中,來自英屬維京群島即購置了3.95萬坪建物,此外來自香港、貝里斯、英屬蓋曼群島的外資法人一年間也各買進了上千坪建物。外資法人在台取得不動產,雖然不見得全部都是購置住宅,但豪宅市場登記在境外公司的情況相當常見。
曾敬德表示,政府對私法人購置住宅應適度管制即可,不要造成恐慌,豪宅市場主力族群是企業主等高端特定客層,但豪宅銷售速度不快、占市場交易比重小、投機成分偏低,每年豪宅所課得的持有稅也是稅收大宗。近年房市大漲主因在通膨、造價上漲、科技業投資等,豪宅對房市帶動效益有限,對於高端市場私法人身份的管制,僅需限制較長時間的轉手閉鎖期,就已很嚴格。