記者吳瑞達/綜合報導
中資企業赴美國紐約購屋置產並不少見,而透過購買土地再蓋屋推案最近則出現第1個案例。據指出,中國大陸的建商鑫苑置業,今年9月底取得位在紐約布魯克林威廉堡城區的土地,這塊土地未來將推出住宅建案。
中國建商買下紐約土地,並計畫推出住宅建案。(圖/紐約街景/維基百科/Jim.henderson/2008.08.09)
鑫苑置業早期是河南省的建築業者,2007年底登陸美國股票市場,為第1家在紐交所上市的大陸房地產企業。據第一財經日報報導,鑫苑置業稍早前宣布,取得一塊位於紐約布魯克林威廉堡城區的土地,購買價格為5,420萬美元(約3.4億元人民幣),這塊土地未來將開發面積4.7萬平方公尺、超過200個單位的住宅建案。
儘管先前中資企業在紐約投資房地產不乏先例,但購買土地獨立開發住宅案,尚屬首見。但在紐約房地產市場上,中資企業的身影並不罕見。今年初,海航集團曾以1.26億美元價格收購位於曼哈頓的Cassa Hotel and Residence四星級酒店;去年6月,海航還曾斥資2.6億美元購下位於曼哈頓第6大道的1幢辦公大樓90%的股權。
一直以來,在中國大陸二線城市從事房地產開發的鑫苑置業,透過這次交易進入紐約房地產主流市場,這筆交易不僅引發紐約房地產界的討論,也將成為檢驗大陸房地產企業赴美國投資開發的「試金石」。
報導稱,鑫苑置業購買的土地預計將於2013年上半年起動工與建住宅案,建築面積為47,194平公尺,以此推算,該項建案樓面地價約為每平方公尺7,200元人民幣。為此次買地擔任顧問的Omer Ozden表示,鑫苑置業這次在紐約撿了「便宜」,該土地的前任業主因為貸款違約,而被提供貸款的投資機構取消該建案的買回權利。
在鑫苑置業接手之前,前任業主已經為住宅建案投入約800萬美元,並完成地基工程,這不僅降低鑫苑置業的收購成本,同時免去繁瑣的建案前期審核程序,可以在較短時間內動工興建。