工商時報記者巫其倫/福岡報導
台積電落腳日本熊本廠,帶動不少台灣人瘋搶日本不動產,也有飯店業蠢蠢欲動。台新銀行福岡支行行長王柏璋指出,確實不少國人搶進日本九州置產,有自住也有投資,也有台灣飯店業者看好未來台灣赴九州出差商機,要買飯店或直接興建等,成為台新銀日本據點主要業務。
台積電進駐熊本後,已對當地房地產市場帶來影響。王柏璋表示,很多台灣人跟著台積電到福岡、熊本置產,例如竹科工程師,一般還是買在熊本為主,但也有投資客搶進,買來租給在當地工作者,也有台新的飯店業客戶,希望針對出差族群提供中長期的居住服務,要在當地投資飯店等,雖然福岡出張所沒有辦法做土建融業務,但仍可跟台灣母公司配合、連動。
有很多台新客戶,初期來日本時是事務所,需要找土地或是營建公司幫他建廠房,或未來直接買當地公司等需求,台新福岡支行初期協助客戶,且可推薦仲介公司及不動產房屋公司給客戶,讓客戶可進行後續動作。
外國人搶進日本房市,也帶動熊本當地房價飆漲,但日本法律很嚴格,熊本一帶是農地要改成工業地、手續相當麻煩,且當地公務員人手不夠,所以土地變更、抵押權設定等都要很長時間,但確實已聽說熊本房價上漲好幾倍,目前很多客戶想找,但沒有適當物件,從土地開始就不好找了,且現在當地交通開始壅塞。
王柏璋分析,台灣人喜歡在日本買房,主要考量日本相對中國大陸、東南亞地區比起來,房價漲幅沒有那麼大,畢竟日本相對政經較穩定,房價要暴漲也不太現實,一年可能有約4%~6%的穩定報酬率,不會像開發中國家變化那麼大,但投資還是需要謹慎評估,要做一些功課,再來下決定。
台積電帶動下游供應鏈赴日,台新銀東京分行行長高森幸太郎指出,客戶不一定在熊本縣,且台新內部發現,半導體供應鏈上下游公司基本上在熊本已找不到地,不少公司改轉往福岡縣、佐賀縣、長崎縣、大分縣這些地方設廠,所以台新要拜訪這些客戶,設在熊本反而不方便,以距離來說,在福岡設立支行最有利。