好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房貸利率低，市場更出現1.31％歷史低率，購屋族貸款期間20、30年已成常態，有些銀行甚至提供40年期。不過，近日有民眾在臉書社團討論「貸款年限」問題，引發網友迴響，按讚數高達2千多人，不少人更回覆「長知識了！」
該民眾在網上寫下「我今天才知道房貸借款人年齡＋貸款期間，不能大於75」，他舉例，若44歲買房，貸款30年剛好合乎限制，但如果是55歲，就只能貸到20－24年而已。
話題立馬引起討論，有網友納悶這不是早該知道的事嗎？「一堆人要貸30年，真的不知道在想什麼耶」、「房子太老，人太老，都會影響貸到的年限…」、「沒毛病，總不可能90歲還在繳房貸」。
但從網友留言中，顯然發現不少人並不知情，「長知識了」、「我現在才知道」、「原來還有這個規定喔」、「我也是這陣子才知道，一直以為貸款可分30年攤還，沒想到還有年齡限制」。
過來人指出，其實年齡限制只是大原則不是絕對，端看銀行如何評估，「這是對外的說法…不能說不對，但總有例外」、「不一定吧，我同事52歲買房，貸款30年，利率1.31％」、「我們去年剛貸，超過這條件了」、「不同銀行的內部規定不同，你看到的只是其中一間銀行的規定，不代表每家都是這樣。但確實多數銀行要求兩者加總起來，不能超過一定數字，否則專員就要特別說明原因，額外幫忙爭取」、「銀行業者房貸沒有標準答案，貸款者收入和財力證明才是重點」。
事實上，銀行無硬性規定年齡申貸限制（除未滿20歲外），但基於風險考量，還是有大規範條件設置。貸款公司指出，通常超過65歲銀髮族群，核貸過程較嚴謹，但只要有良好信用及證明還款能力，仍有機會申貸成功。
至於，年齡介於20～65歲間申貸人，仍得注意年齡與貸款年限加總和，各家銀行限制不同，75～95年不等。若是超過該限制，則可採取縮短貸款年限、增加自備款、提供其他資產證明、親屬保證人或選擇「以房養老」等專案貸款，讓申貸更加順利。
