好房網News記者王惠琳／綜合報導
新青安即將在今年7月退場，緊接上場的新青安2.0傳出有4大調整方向，包括利率地板至少在2.3％以上、寬限期從最長5年縮短至3年、借款人年齡與還款年期相加不得超過80，而借款年限與最高借款成數則維持現行的40年、8成不變，房產專家直言，新青安2.0恐將走上舊青安誘因漸失、申辦量低迷的老路。
利率補貼縮水 短期仍具利差吸引力
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，若新青安2.0調整方向屬實，短期仍有優惠，中長期則漸失誘因，因為目前一般房貸利率2.5％以上，即便新青安2.0利率漲至2.3％仍有利差，利率補貼大縮水，短期對首購族還是有吸引力。
但民間房貸利率之所以與基準利率大幅脫勾，是因為央行祭出房貸相關管制所致。若干時間後，「不動產集中度」跌破36％，甚或朝35％靠近，再加上房貸需求不振，「銀行手上的濫頭寸水位上升且央行解除管制」，不排除會出現房貸利率下調、殺價搶客的情況，屆時房貸利率逐漸與基準利率收斂。
民銀方案更彈性 新青安恐面臨申辦低迷老路
何世昌指出，上述情況一旦發生，一般房貸利率只要回到2.3x％、2.4x％，新青安誘因會越來越小，恐走上「舊青安」申辦量低迷的老路。原因在於，新青安限定「自用」，條件審察嚴格又會稽查；倘若利率差不多，而民銀的40年期、3年寬限期房貸方案並沒限定自用，較新青安2.0更有彈性，民眾擠新青安2.0窄門的必要性大大降低。
「80條款」設限 中壯年族群恐轉向民間銀行
另一方面，「80條款」將使需要申辦40年房貸，但年齡已40歲以上的中壯年族捨棄新青安，轉向條件相對寬鬆的民銀懷抱，新青安將逐漸成為年輕人的專利。不過何世昌也提出，倘若未來民銀把「借款年紀加上借款年期」通通都壓縮在80以內，那麼申辦新青安的中壯族群比例就不會大量流失。
聚焦7月退場前夕 是否引發新青安1.0末代上車潮
何世昌認為，最值得關注的，是新青安1.0是否會出現末代上車潮？他分析，若用新青安1.0的一段式利率1.775％和2.3％相比，利率相差0.525％，差異極大。會不會促使民眾在今年7月底前搶搭1.0的末班車，導致房市交易短暫回溫、房貸申辦量大增，值得關注。
