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怎麼看房市政策?民調:盼新青安「這樣改」 僅14%看好囤房稅2.0降房價

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
「新青年安心成家方案」優惠貸款上路已逾半年,政策目的希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想,從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手,減輕民眾購屋負擔。永慶房屋公布2024第二季網路會員調查,51%消費者表達會因新青安優惠貸款上路而加快購屋決定,顯示這項政策對於有購屋意願的首購族群而言,相當具吸引力。
 
若從七大都會區來觀察,除了台北46%外,新北以南六大都會區會加快購屋的比例均逾五成,最為受惠,而台北因房價高漲,以貸款八成計算,1000萬的貸款額度仍不足以促動消費者進場。
 
新青安房貸、囤房稅2.0等政策,都大大影響到台灣房市的發展。房市示意圖/永慶房產集團提供
「平均地權條例」新法上路後,桃園和新竹縣市的預售屋月均交易量不減反增,顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
若是有機會讓「新青年安心成家方案」優惠貸款的優惠再擴大,消費者對於貸款額度、成數與寬限期又是期待如何調整呢?永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,不論是貸款額度、成數或是寬限期,都有逾五成消費者期待能更加優惠,其中,貸款額度方面,有27%消費者期待能提高至1500萬元,而貸款成數則有34%希望能提高至九成以上,針對寬限期的部分,也有34%消費者期待能延長至10年,顯示在房價持續上漲的狀況下,消費者購屋負擔壓力日趨沉重,提高貸款額度與成數都能降低購屋門檻,而寬限期的延長,也讓一般首購族群能及早進場,減輕剛購屋時每月房貸支出的壓力。
 
除了新青安房貸之外,「囤房稅2.0」也是一項即將發酵的房市重大政策,於2023年12月19日三讀通過,今年7月1日上路,政策目的主要為加重多屋族持有成本,合理化房屋稅負,同時鼓勵多屋族出租閒置房屋。根據調查結果顯示,52%消費者認為「囤房稅2.0」能促使房東出售閒置住宅,至於對於房價的影響,則有52%消費者認為不會影響房價,僅有14%消費者認為房價會因此而下跌。
 
消費者認為囤房稅2.0上路對房價的影響。圖/永慶房產集團提供
消費者認為囤房稅2.0上路對房價的影響。圖/永慶房產集團提供
 
此外,本次也針對「囤房稅2.0」是否釋出更多閒置房屋進行調查,70%消費者認為「囤房稅2.0」上路會讓房東將閒置房屋轉為出租使用,顯示消費者認為有利於增加租屋市場供給,不過,64%消費者認為「囤房稅2.0」上路會導致租金上漲,顯示有超過六成消費者擔心會出現租金轉嫁的效果,是否能落實達成政策標的,仍有待後續觀察與探討。
 
而台灣「租屋黑市」現象嚴重,長期存在價格不透明、資訊不對等的狀況,政府對租賃市場的資訊也難全盤掌握,讓租屋族成為弱勢族群。陳賜傑指出,目前僅有透過不動產經紀業、包租業或代管業轉租須申報實價登錄,因此,租屋市場資訊仍不夠完整,本次也針對租金實價登錄進行調查,結果顯示有85%消費者支持租金全面實價登錄,顯示消費者期待能終結「租屋黑市」,健全租屋市場資訊,讓租屋族能有效掌握租金行情。
 
消費者是否支持租金全面實價登錄。圖/永慶房產集團提供
消費者是否支持租金全面實價登錄。圖/永慶房產集團提供

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