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央行接下來會出哪招?他曝銀行「系統性風險恐升高」關鍵

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
這陣子房貸限縮議題持續發酵,有民眾反映房貸申請困難情形,部分銀行業者說,因今(2024)年以來受理案件數量較大,或因法定限額比率限制,致房貸承做量能有限;而接下來9月19日央行將舉行第三季理監事會議,針對房市,會有何管制動作?財經專家、熟悉銀行生態的中原大學國貿系助理教授廖仁傑分析,判斷央行不會再調升存款準備率,因這措施恐怕會讓「銀行系統性風險升高」,若真要調控房市,升息半碼或許是有可能。
 
這陣子資深房仲、地政士反映,不少民眾因申請房貸困難,導致購屋計劃被打亂,無預警的「限貸」導致民怨發生。部分銀行說,因今年以來受理案件數量較大,或因法定限額比率限制,使得房貸承做量能有限,因而有審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事,不符申貸者預期。
 
廖仁傑指出,我國央行若考量整體經濟情勢,又要調控房市,那第三季可能會升息半碼,又可達到一定效果。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中預售屋價格創新高,中古屋長達六個月以上維持在單價30萬元水位;黃昭閔所長指出,很多台中首購族因預算不足,因此會轉向鎖定屋齡10~15年的中古大樓。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
廖仁傑表示,國內各銀行不動產貸款占總放款比率平均大約落在27%、28%左右,而近年國內房價暴衝,加上去年以來的新青安點燃房市買氣之火,房價衝得太高太快,導致房貸水位一下子拉高很多。央行6月中調升存準率,收回銀行資金,這樣的作法,最慘的是首購族,很多第一次買房的年輕人都很難辦到貸款,這是政府的問題,必須嚴加重視與妥善解決。
 
而對於央行將舉行第三季理監事會議,會有哪些決策?廖仁傑分析,有幾大方向來看,目前向銀行業進行道德勸說已經做了,央行9月中的理監事會議應該不會再調升存準率,如果再升,「銀行系統性風險將升高」,並非好事。
 
廖仁傑指出,美國經濟開始出現下行,聯準會9月份極可能降息,因此我國央行若考量整體經濟情勢,又要調控房市、抑制市場過熱,那第三季可能會升息半碼,至少房貸利率也不至於太高,但又可達到一定效果;此外,擴大信用管制的範圍也是有可能的,至少能讓房市買氣稍降溫,不過宣示意味較大,後續效果如何,還須觀察。
 
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